外资大牌机构纷纷“抢滩”杭州商务地产

  　为何以前行情暴涨的时候没有来?

　　杭州地产还有巨大的财富想象空间吗?

　　是否会引发杭州商务地产领域的大变革?

  
　　杭州迈入地铁时代，城市发生了质变，与世界接轨更需要思考如何打造国际级的商务平台。

　　全球最大且历史悠久的房地产跨国物业顾问公司世邦魏理仕(CBRE)上周正式落户杭州，开出杭州世邦魏理仕物业顾问有限公司。至此，包括世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际在内的全球五大行全部正式落户杭州。选择杭州对于外资大牌服务机构来说绝对是其实施长三角战略的重要步骤。

　　杭州一地产评论人士表示，五大行纷纷抢滩杭州，反映出当前杭州房地产市场尤其是高端物业以及商业地产的巨大潜力，早在世邦魏理仕尚未正式进军杭州市场时，就已经成功服务了杭州地产高端项目世贸丽晶城EAC，世贸丽晶城EAC是杭州黄龙商圈目前唯一集甲级写字楼、顶级酒店服务式公寓和品牌商业连锁商业中心、景观公寓和星级酒店组合的综合性高端物业，世邦魏理仕为该项目提供市场营销及海外市场代理服务。近日，位于钱江新城核心，并一线临江的高端写字楼项目兰鲸国际，与世邦魏理仕签订了物业管理全权委托意向协议。据开发商钱塘房产项目负责人称：作为代表钱江新城高端写字楼形象推出的首个高端写字楼项目，出高价聘请排行榜全球五大国际地产顾问行之首的世邦魏理仕，不仅是图其名，更是看中其国际化的先进理念和管理模式，为钱江新城区块打造国际级的商务平台起个好头。

　　杭州渐成外资大牌眼中“一线城市”

　　伴随着五大行的全面进入，杭州地产服务市场的竞争将越来越趋于白热化。越来越多的迹象表明，杭州正成为上述五大行的角力场所。外资大牌服务机构陆续选择杭州着陆，主要是看好杭州城市的整体发展，其已经把杭州从传统的二线城市划归为1.5线甚至一线城市。世邦魏理仕大中华区总裁兼首席执行官蒲敬思(Chris Brooke)先生表示：“杭州作为中国东部沿海发展最快的城市之一，对长江三角洲的整体经济发展起着战略性的作用。杭州的房地产市场正在形成中国最具活力和多元化的市场之一。”

　　外资大牌服务机构进驻杭州的另一方面原因：是因为当前杭州房地产无论在开发、销售以及物业管理方面，均位居全国前列，其市场化、专业化程度普遍比较高，而且众多开发商也非常愿意学习并快速接受国外先进的操作理念，为这些大牌的外资服务机构的入驻地打下了良好的市场基础。

　　世贸丽晶城现象功不可没

　　那么，世邦魏理仕为世贸丽晶城EAC究竟提供了哪些成功的决策和建设性意见呢？据发展商浙江建工房地产集团称：世贸丽晶城EAC产品定位时就立志于做真正高端的国际化项目，参与到EAC市场定位的世邦魏理仕明确指出：杭州城市的未来国际化发展潜力决定了项目必须要有超前的视野去定位，在杭州这个二线城市开发国际一线城市物业。思想的领先是决策成功的基础，在此定位下建工房产充分发挥自身全球资源优势，着力探索和实践国际化房产开发运营模式。比如EAC企业国际写字楼完全参照欧美标准设计建造，并符合环保，节能，可持续性发展的国际写字楼发展的根本性要求，率先在杭州引入风行欧美的服务式办公文化，彻底颠覆浙江传统商务模式。同时，整合全球优势资源打造全球高效商务平台，引入全球酒店式公寓领袖奥克伍德OAKWOOD、全球最大服务式写字楼运营商雷格斯REGUS、全球顶级的劳斯莱斯车队服务、美国各州驻华联合会CASIC、仲量联行等全球相关领域领袖公司，为入驻业主营造高端国际商务业态，享受顶级商务资源，在杭州打造国际级的高档商务平台。

　　早在2005年，世贸丽晶城EAC就吸引了美国各州驻华协会(CASIC)的注意，并逐步展开了具有实质性的合作接触。CASIC携手EAC邀请了美国众多投资、法务、涉外、经济领域内的专家赴杭考察商务投资环境以及EAC项目，受到了杭州市政府及领导的欢迎和接见。美国各州驻华协会(CASIC)旨在促进美国各州与中国各地方政府的沟通交流、为美中企业间的经贸合作提供咨询服务和信息服务等，其正式签约入驻世贸丽晶城欧美中心EAC，此举措正是EAC成功搭建“全球高效商务系统”的系统成果。目前，EAC已经成为杭州最具国际化的标杆项目。

　　杭州商务地产走出“倒挂”

　　杭州的商务地产一直用“倒挂”这个词汇，同一区域的写字楼价格远远低于住宅，杭州住宅与商务地产价格的差距超出了正常比例。目前，EAC的成功热销改变了住宅与商务地产价格上的“倒挂”现象，杭州的商务地产应该回归到她应有的地位和价值，以世邦魏理仕为代表的大牌外资机构从EAC这个项目已预测到了这个不可逆转的趋势。对于优质商务项目、工业地产项目和高端住宅项目的争夺也使得一向投资谨慎的CBRE高调正式进入杭州市场。

　　五年前，率先进入杭州市场的戴德梁行一直以国际地产顾问大鳄的身份孤军作战，凭借国际水准的专业服务和丰富的城市操盘经验，戴德梁行成功在杭州参与滨江金色海岸、海华广场、现代国际大厦、江南水乡、日出钱塘等诸多项目，并积极开拓除物业以外的商业地产、评估调研等诸多领域，目前仅住宅方面戴德联行就接下了近20余个项目。另外，华润万象城携手仲量联行，嘉华国际携手第一太平戴维斯等等，这些外资大牌服务机构对于杭州高端房产市场展开了积极的“跑马圈地”。世邦魏理仕更是一针见血地指出，由于当前杭州的写字楼市场发展并不均衡，虽然杭州目前写字楼等商务地产项目众多，但真正具备国际竞争力的高档商务地产却屈指可数。在交通方便、城市繁华、人力资源发达、适宜居住、休闲和商务资源共享优势的区域内高端物业的供不应求确实存在，比如黄龙世贸区写字楼的空置率不断降低和租金水平不断提升。

　　正式进入杭州市场的世邦魏理仕对于杭州未来的发展充满信心。根据2006年世邦魏理仕第四季度中国市场概览显示，北京、上海、广州三地的优质写字楼市场租金报价继续攀升，平均租金分别上涨了1.4%、2%和1.4%，杭州也出现了上升趋势。对中国市场相对保守唱空的摩根斯坦利，其所属房地产投资基金却从投机性的合资业务转向独资操盘，投资约13亿元人民币，开发超高层办公楼及多层商业地产。摩根斯坦利的“阳奉阴违”本质是一个国际资本大鳄的中国攻略，凸现中国商务地产市场的持续发展性和利润空间。

　　随着杭州的越来越国际化，现代服务业比重、高新产业快速发展、外贸业的比率上升等，尤其是地铁的正式开工，必然带来城市产业的重组，城市价值和等级将发生本质的提升。高端商务物业因为稀缺，必然在供求关系方面表现出供不应求，高端商务物业的租赁和出售价格一定会有所提升。这也为以世邦魏理仕为代表的外资大牌服务机构预留了发展和成长的空间。同时，世邦魏理仕指出对于中国商务地产的持续看好，其看好杭州商务地产市场的发展空间，并积极拓展与杭州高端发展商之间的业务合作。