深圳2月楼市商业物业走出阴影 写字楼涨幅明显

      虽然2月份是农历新年，对深圳楼市来说是传统的销售淡季，但根据深圳房地产信息网的监测数据，深圳二手房的挂牌楼价并没有呈现下跌现象，反而突破9000元/平方米。业界表示，楼价在淡季尚且平稳上涨，随着淡季的过去，如果没有出台调控政策，深圳的二手房楼价在未来将会明显上涨。 

      住宅物业价升租稳 

      据szhome二手房栏目的监测数据，2月份深圳全市二手住宅的挂牌均价为9180元/平方米，环比上涨2.0%。各行政区方面，2月份该市六个区的二手房挂牌均价都呈上涨态势，关内四区除福田区涨幅稍大外，南山、盐田、罗湖的涨幅都比较温和，福田区本月挂牌均价突破1.1万元/平方米，为11518元/平方米，环比上涨5.4%，仍然是深圳挂牌均价最高的行政区；南山区和盐田区自上月破万后，表现平稳，本月涨幅分别为3.8%和3.0%；罗湖区保持小幅上涨的步调，本月挂牌均价为8534元/平方米，环比上涨2.2%；关外两区本月的涨势都较明显，宝安区已经达到6900元/平方米的价位，环比上涨4.5%，距离7000元/平方米不远；龙岗区的挂牌均价为5847元/平方米，环比上涨5.9%，也很接近6000元/平方米。 

      租赁方面，根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳全市的住宅租赁挂牌均价为34元/平方米/月，与上月持平。各区方面，除盐田区的住宅租赁均价环比上涨3.1%外，其他五区均与上月持平，租赁市场自从上月略微调整了一下，本月进入一个供需相对均衡的阶段。 

      商业物业走出阴影 

      数据显示，2月份深圳全市的商业物业挂牌均价为31165元/平方米，环比微跌0.4%。虽然本月的商业挂牌均价仍然没能扭转跌势，但跌幅趋小，说明商业物业正慢慢的走出淡季的阴影。该市各区走势方面，福田区环比有4.4%的涨幅，挂牌均价接近4万元/平方米，罗湖环比下跌1.8%，挂牌均价跌破7万元/平方米，南山和宝安上月刚刚扭转跌势，本月又呈下跌趋势，龙岗的跌幅最大，环比下跌4.8%，另外，盐田区的商业虽然环比上涨5.2%，但目前盐田的商业市场小到几乎可以忽略。 

       租赁方面，2月份深圳全市商业物业的租赁均价149元/平方米/月，环比下跌5元/平方米/月，跌幅为3.2%。各行政区走势方面，罗湖、福田商业汇集地本月仍有微小的下跌，导致该市的商业租赁挂牌均价下跌，南山和盐田有接近3%的涨幅，关外方面，宝安的涨幅较大，环比上涨4.5%，商业租赁均价超过90元/平方米/月，龙岗则小幅下跌1.6%。 

      另外，某些区域的商业行情出现较大幅度的波动，部分原因是由于商业物业的统计样本量相对较小，如盐田区，低档或高端物业挂牌量的增加一定程度上拉低或拉高了区域的价格。 

      写字楼涨幅明显 

      数据显示，2月份深圳全市出售写字楼的均价为15440元/平方米，环比上涨6.2%。罗湖区二手写字楼以90年代的老旧物业为主，而像地王大厦、嘉里中心等高档办公物业的放盘量较少，因此罗湖本月二手写字楼出售挂牌均价仍呈下降态势，环比微跌0.1%，基本与上月持平；福田区由于福田中心区的高档写字楼挂牌较多，使得区域挂牌均价环比涨幅较大，为7.1%，挂牌均价超过1.6万元/平方米，由于福田区是该市写字楼主力市场，因此福田区的写字楼价格走势绝大部分决定了该市写字楼价格的走势；南山区本月也小涨2.2%，并且挂牌均价突破了1.3万元/平方米。 

      租赁方面，2月份出租写字楼的均价为88元/平方米/月，环比上涨5元/平方米/月，涨幅为6.0%。所监测的三个行政区中，福田区和罗湖区的二手写字楼挂牌均价涨幅较大，环比分别上涨4元/平方米/月和6元/平方米/月，涨幅都接近7%；南山区本月的写字楼租赁均价与上月持平。