观点数据周报(武汉区域6月30日-7月6日)：根据武汉房地产市场信息网成交数据显示，过去一周武汉楼市成交量平稳，新建商品住宅成交2881套，环比下降14.71%；成交面积为281656.67平方米，环比下降17.2%。
具体来看，6月30日成交541套居首，7月6日成交量最少，为398套。而1日、2日、3日、4日、5日的成交数据分别为426、492、476、483、510套。
分区域来看，洪山区上周商品房成交761套位居榜首，其中住宅成交678套；东湖高新以338套名列第二，其中住宅成交323套；第三名则是汉阳区成交297套，其中住宅成交275套。
武汉市房管局数据显示，今年1至6月，武汉市新建住宅成交量7.4万余套，与去年同期的74068套基本持平。
市场观察
7月第一周，武汉有7个住宅项目入市，其中四个老盘加推，三个纯新盘入市。四个老盘加推的项目分别是祥生柏景湾二期COLA、江南新天地、东风阳光城黄馨苑、城市之光；三个纯新盘项目为万金国际广场、F绿岛、天纵半岛蓝湾。
其中，武昌区的万金国际广场推出44-63平方米小户型，不限购不限贷，且均价14000元/平方米以内，开盘实现近8成的去化率；黄陂区的F绿岛均价5600元/平方米，推出85-118平方米的纯新盘房源，与周边F学府相当，低于不远处的汉口湖畔、凤凰水岸公馆价格较低，且小户型受欢迎，成交量达到了220套，去化率过8成。
另外，东西湖区的天纵半岛蓝湾开盘价格5888元/平方米起，均价约6888元/平方米，户型为79-120平方米的大中户型，低于周边的海昌天澜近千元，去化情况也不错；东西湖区的祥生柏景湾推出88-152平方米的平层和跃层房源，与江夏区的江南新天地，推少量房源，均价较之前没有变化，去化情况一般。
据了解，七月武汉楼市将有44个楼盘开盘，其中东湖高新12个、经开区8个、江夏区6个、汉阳区3个、东西湖区3个、黄陂3个、武昌区2个、蔡甸2个、青山2个、江汉区1个、汉南1个、新洲1个。
商业地产
根据武汉房地产市场信息网统计显示，6月30日-7月6日期间，商业成交254套，环比下降18.06%，成交面积为14409.93平方米，环比下降49.35%；写字楼成交153套，环比下降70.74%，成交面积为13061.81平方米，环比下降66.71%。
无新增入市的商业项目。
土地市场
土地市场方面，6月30日-7月6日武汉商品房用地无新增供应，新增4宗成交。
7月3日，根据武汉市国土资源局举行2014年下半年首场土拍，7宗地块总成交价为27亿元，3宗网上挂牌的蔡甸地块流拍。
值得关注的是，P(2014)049号地块以4.32亿元成交，由武汉华发置业有限公司竞得，土地面积为42022平米，楼面价2705元/平米。这是珠海华发置业下属房企武汉华发年内第二次拿地武汉，且两宗地块在同一地理位置，两次拿地总共花费9.3亿元。
P(2014)057号底价成交，楼面地价2600元/平方米，由北京北辰实业股份有限公司拍得。
P(2014)048号地块以3.45亿元底价成交，由湖北长利园地产发展有限公司拍得，面积为12890平方米，楼面价5360元/平方米。
P(2014)050号底价成交，楼面地价2905元/平方米，由武汉市轨道交通建设有限公司拍得。
P(2014)054号底价成交，楼面地价1054元/平方米，由武汉市天辰华景园林艺术工程有限公司拍得。
P(2014)51号、52号、53号地块底价成交，楼面地价3563元/平方米，由湖北省联投控股有限公司拍得。
P(2014)056号底价成交，楼面地价1696元/平方米，由湖北省联投控股有限公司拍得。
宏观政策
本周无新增宏观政策
