观点数据周报(西安区域6月9日-6月15日)：相较于持续处于低位的供应量，本周西安商品房成交套数大幅提升，同时受益于高端项目成交回升，本周西安成交均价亦获得结构性上涨，整体呈现量价齐升。
在持续下滑两周之后，本周西安商品房成交量终于大幅回升，达到近段时间以来的高点，共成交3065套，较上周增加1057套，增幅达到52.64%；成交均价为7439元/每平米，环比上升10.53%，此项数据的增长源于高端物业的成交在经历低迷之后重回高位。
本周西安市普通住宅共成交2293套，较上周增加751套，环比增长48.7%；普通住宅成交均价6549元/每平米，环比回升5.7%，成交套数终于止住下降趋势出现显著回升，成交均价也同步上扬。
从区域来看，浐灞区以583套位居第一，也是西安众多区域中唯一一个成交套数突破500的区域。不过其他区域的成交套数也表现出了增长趋势，尤以城东、高新和曲江表现最为突出，增长幅度均超过100%；成交均价方面，除高新和城北有小幅下降外，其他区域均有不同程度上升，市场整体延续西安楼市一贯的平稳作风，并显现上升迹象。
市场观察
六月是西安楼市传统淡季，市场供应放缓，本周更是达到新的低谷，新批售商品房仅为341套，较上周减少2531套，环比大跌88%。在稍早的五月底六月初市场供应达到一个高峰后，西安楼市供应急剧下降，短期内消化库存或成为西安楼市主题。
本周有5个项目获得预售许可，包括天地源·丹轩坊、天朗·蔚蓝东庭、曲江唐仁里、江林新城以及秦岭北麓。
天地源·丹轩坊获批价格最高，达到11000元/平米，该项目一期已经售罄，二期处于前期咨询中，开盘时间和均价待定。
商业地产
西安商业地产聚焦红庙坡商圈，该版块正居于大兴新区核心腹地，连接大兴东路、星火路、红庙坡路、朱宏路等区域主干道，辐射整个大兴新区，作为区域未来发展重点，成为二环内的核心生活商业核心。
现阶段，包括龙湖、金辉、天朗在内的多家知名房企均已入驻并有项目开发，区域环境日臻完善。
该版块的商业配套主要还是依托丰禾路沿线和西二环沿线方欣商圈，随着大兴新区的整体规划落实，未来该区域商业开发将主要围绕着红庙坡十字打造。其中，除了已建成龙湖·MOCO国际，中国首个3300米公园式商业娱乐大道——老城根文化艺术街区预计明年5月份开业，加之后期大兴公园规划落地，该板块将形成一个新兴的商业圈。
土地市场
本周西安土地市场共成交6宗经营性用地。
成交：
6月13日，邮电大学长安校区附近宗地地籍编号CA06-13-5-1的商服用地由陕西中科美林置业有限公司摘得，成交价4750万元，折合157万元/亩，楼面价不低于2676.28元/平方米。
6月10日，陕西鹏瑞汽车销售有限责任公司2780万摘得FD2-8-4地块。该宗地位于沣东新城天台六路以南、车城西路以西。地价约为193万元/亩。折合楼面地价最低1930.1元/平方米，楼面地价最高2895.8元/平方米。
6月10日，陕西强兴置业有限公司6730万摘得FD3-4-7地块。该宗地位于沣东新城天台六路以南、车城西路以西。地价约为203.6万元/亩。折合楼面地价最低1527元/平方米，楼面地价最高2036.5元/平方米。
6月10日，陕西华夏汽车有限公司2500万摘得FD2-8-3地块。该宗地位于沣东新城天台六路以南、车城西路以西。地价约为193.8万元/亩。折合楼面地价最低1937.7元/平方米，楼面地价最高2906.5元/平方米。
6月9日，陕西宝天房地产摘得高新区两宗地。地籍编号分别为GXIII-(25)-6和GXII-(6)-5-7，成交价分别为5.07亿元和4.58亿元。两地均为住宅、商服共用宗，总面积约181.31亩，折合531.96万元/亩。
宏观政策
6月12日，陕西省物价局网站突然发文指“要取消商品房价格备案管理制度”，这预示着商品房价格将完全由开发商自由主导，不用再去物价局报备了。
