观点数据周报(2014年8月25日-8月31日)：由于中高端项目成交量增加，深圳新房成交价格有所上升，但成交量则有所下跌。
世联机构统计数据显示，周内，深圳一手住房市场共成交784套，环比下跌4.27%；成交面积7.61万平方米，环比下跌3.63%；成交均价为24905元/平米，环比上涨15.30%。
价格上升的原因主要是中高端物业成交增加所致。上周单日成交均价最高的是8月28日，为27803元每平米，当日全市成交面积前三名分别为：博林天瑞、联投东方、京基滨河时代，其中博林天瑞的参考均价为37000元每平米，而京基滨河时代的参考均价为45000元每平米。
另外，受博林天瑞的助推，8月25日的成交均价也去到27025元每平米。
成交区域方面，与上周宝安龙岗占全市总成交的近九成相比，本周深圳关内开始放量，宝安、龙岗两区共成交596套，占全市成交量的76.02%，其中龙岗区成交379套，占全市成交量的48.34%。其他四区共成交188套，占全市成交量的23.98%。
市场观察
从入市情况来看，进入8月末，开发商的推货动作明显在提速。
具体来看，包括牧云溪谷、天玺1号、中海九号公馆、西城荟3期、泛海城市广场、鼎盛金域世家、京基御景印象等楼盘开放营销中心，信义嘉御山2期有加推动作。
新推项目中，泛海城市广场是泛海在深圳为数不多的项目之一，主推38-68平方米一房至两房商务公寓户型，于8月30日开放样板间。
新推项目中，中海九号公馆、京基御景印象都是较为高端的项目，无疑对整体均价有所拉动。
作为中海地产今年在深圳区域主推的两个项目之一，九号公馆被中海视为深圳区域70亿销售额的主力。
此次中海九号公馆推出160-180平南北通精装高层，共500套，项目预计于9-10月开盘。
虽然该项目未正式对外披露单价，但据深圳业内估计，以深圳宝安片区鸿荣源豪宅项目熙龙湾为参照，九号公馆天启入市单价或在五万元每平米左右，若为精装价格则更高。
商业地产
8月25日-8月31日，深圳全市共成交132套商业物业，环比减少25.8%，成交面积9996平方米，环比减少37.8%，成交金额33651万元，环比减少35.9%，成交均价上涨3.0%，为33664元/平方米。
办公楼物业方面，全市成交67套，环比增加1.4倍，成交面积4958平方米，环比增加1.2倍，成交金额15918万元，环比翻番，成交均价下跌6.5%，为32107元/平方米。
商业项目方面，只有万科广场金街开放样板展示区，该项目主推30-300平方米商铺。
土地市场
8月25日-8月31日，深圳土地市场迎来T102-0248至T102-0250四宗地块入市，均位于深圳前海深港现代服务业合作区，土地性质均为商业用地。
最终，竞拍现场一共6家企业参与竞拍，总成交价为37.9亿，均为溢价成交。除前海香融中盛是香江集团控股的金海马家具子公司外，其他三家竞得者均无房企背景。
其中，编号T102-0248地块，由金立手机7.1亿元竞得。该地块土地面积5776.77平方米，建筑面积35000平方米，起拍价5.78亿元。
编号T102-0247地块，据现场消息，经过15次竞价，最后由深圳市前海香融中盛供应链管理以7亿总价成交。
编号为T102-0250地块由顺丰总价13.2亿竞得。该宗地位于前海深港合作区十九单元3街坊，拍卖起始价分别为12.11亿元，商业性办公用地，土地面积6118.8平方米，建筑面积76000平方米，履约保证金人民币25000万元，土地使用年期40年。
编号T102-0249地块，最终被深圳信利康电商科技以10.6亿拿下。该地块为商业性办公用地，土地面积5277.75平方米，建筑面积54000平方米，起拍总价8.77亿元。
值得一提的是，根据以往房企马甲搅局前海拍地的先例，在当日土地出让前夕，仍有业内相关人士认为不排除会有实力房企在土地出让低谷期借道拿地的可能。
但对于最终稍显冷清的成交结果，相关分析认为，现在整个市场背景存在下行的因素，进来前海投资毕竟金额也比较大，比较冷清的原因想必跟大形势也是有一定关系。
宏观政策
8月25日-8月31日，深圳无新政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年8月25日-8月31日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
