观点数据周报(杭州区域9月1日-9月7日)：杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房成交818套，比上周1509套减少45.79%，签约总面积7.97万平方米。
此外，余杭区新建商品房共签约617套，签约面积6.60万平方米，比上周(1208套)减少591套；萧山区商品房签约393套，签约面积为3.85万平方米，签约套数比上周的410套减少了17套。
进入“金九银十”首周，杭州主城区、余杭区、萧山区三地的成交量环比均出现一定程度的下滑，全面取消限购带来的利好未能持续。
从区域来看，江干区签约238套排名第一，拱墅区签约167套排名第二，下沙区签约112套排名第三。
市场观察
9月1日-2日，杭州市区新房成交量已明显回落，分别为335套、262套。主城八区除之江区成交基本稳定外，其他7个区域新房成交量环比均下降了5成左右。
在新房成交整体回落趋势明显的形势下，主城区(不包括余杭、萧山)新增3个预售楼盘，分别为拱墅区的黄龙金茂悦、建投·阳光郡和滨江区的融创·杭州印。
9月6日，首开当日，黄龙金茂悦在原计划推出6、12、13号楼的基础上临时加推10号楼，共计278套房源，短短2小时内即告售罄。其中，90方房源折后总价在188-218万元区间内，130方房源折后总价约为310-330万元。
作为融创在杭的首个综合体项目，融创·杭州印(原国融云台中心)预计9月首开，该项目总建筑面积约16万平方米，包括酒店式公寓、精品酒店、写字楼和底商四种业态，其中酒店式公寓约有600套。
需要指出的是，9月1日-9月7日，杭州楼市新房库存量比8月初略有增长。截至9月7日24时，主城区商品房可售套数为61928套，比上周末的60671套增加1257套；可售面积762.82万平方米，较上周末的755.63万平方米增加7.19万平方米。
面对依旧高体量的库存，杭州开发商9月并不比8月乐观。因此，合理定价仍然是大势所向，即使按8月的去化速度来测算，消化当前库存也将需要14个月。
某种程度上，8月杭州楼市中个别板块价格异动带来的影响亦将延续到楼市金九月。
至于政策层面，不排除会有新的刺激政策出台。余杭区就针对将出台购房补贴的传闻作出说明，此外，限贷令退出的呼声也在日益高涨。
商业地产
据统计，截至8月31日晚22时，杭州主城区8月商业地产成交795套，日均成交26套,环比日均增加7套；主城区商业地产总预定106套，比上月增加57套。
8月杭州商业地产成交最多的是申瑞国际，成交量为132套；预定最多的是之江时代中心，预定61套。
此外，商业地产销售金额前五分别是申瑞国际、万达广场、同人精华大厦、现代中心和宝嘉誉峰。
土地市场
9月1日至9月7日，杭州全市无新增土地供应，无新增土地成交。
宏观政策
无新政策出台。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年9月1日-9月7日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
