观点数据周报(厦门区域8月25日-8月31日):公布并执行取消限购后的第二周,厦门楼市放松限购的效果渐显,短期内有利地刺激了成交。
8月25日-8月31日,厦门全市一手住宅成交546套,环比上涨56%,日均成交78套。成交面积65448.89平方米,环比上涨67.29%。岛内成交84套,签约面积13090.77平方米,岛外一手住宅成交462套,签约面积52358.12平方米,岛内外成成交面积比为20:80。
从各区成交情况看,集美区一手住宅成交291套,环比上涨64.41%,位居一手住宅成交排行榜第一位,同安区和湖里则尾随其后。其中,同安区成交92套,环比上涨46.03%;湖里区一手住宅成交成交58套,环比上涨141.67%。
在单日成交上,8月25日,厦门全市商品房成交257套。一手住宅成交119套环比上涨83.08%,为周内成交最好成绩,岛内成交13套,岛外成交106套。剩余的几天,一手住宅成交量则稳定在50-80套的区间。
市场观察
正式公布取消限购之后,厦门开发商开始加大开盘力度,随着即将到来的“金九”,整个市场的供应量和成交将继续上升。
8月25日-8月31日,厦门共有联发欣悦湾、莲花新城、国贸新天地三个项目开盘入市。联发欣悦湾推出27套高层产品,折后均价约12400元/平方米,开盘去化7成;国贸新天地去化率则不足三成。
在新增供应上,有中澳城、国贸新天地、禹洲中央海岸、中航城国际社区四个住宅项目获批,新增住宅供应1010套、11.7万平方米,新批产品以90-120平方米的改善型产品为主。
土地市场
土地成交方面,8月28日,福建兆祥临港置业有限公司亦地价1.13亿元拿下湖里区翔远与枋钟路交叉口东北侧和西北侧地块,地块占地面积为11.5万平方米,建筑面积11.72万平方米,属于商业办公用地。折合楼面价964元/平方米。
政策
无新政策出台。
厦门区域房地产项目一周销售数据(2014年8月25日—8月31日)
数据来源:厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心