观点数据周报(武汉区域7月14日-7月20日)：根据武汉房地产市场信息网成交数据显示，过去一周武汉成交量下跌，新建商品房成交3200套，环比下降6.79%，成交面积为310997.3平方米，环比下降14.13%。
其中，新建商品住宅成交2681套，环比下降9.36%；成交面积为267432.7平方米，环比下降6.36%，同比下降13.82%。
具体来看，7月19日成交套数居首，为534套；7月17日成交量最少，为370套；而14日、15日、16日、18日、20日的成交数据分别为528、444、447、481、396套。
分区域来看，汉阳区继上周超越洪山排名第一后，再度位居榜首；洪山成交311套排名第二，相比前一周541套有所下滑。
市场观察
上一周，武汉有7个住宅项目入市，其中有3个纯新盘，4个老盘加推。
据了解，纯新盘的项目分别是龙源映象、武汉东合官湖郡、港湾江城。老盘加推的项目有陌陌屋、世纪万通漫谷、南洋金谷公园里、阳光100大湖第。
据了解，七月武汉楼市将有44个楼盘开盘，其中东湖高新12个、经开区8个、江夏区6个、汉阳区3个、东西湖区3个、黄陂3个、武昌区2个、蔡甸2个、青山2个、江汉区1个、汉南1个、新洲1个。
值得注意的是，龙源映象、武汉东合官湖郡、港湾江城、世纪万通漫谷均位于经济开发区。龙源映象开盘推出5栋楼，共计888套，均价为5800元每平；武汉东合官湖郡推出371套，均价为6200元每平；港湾江城推出396套，均价为5900元每平；世纪万通漫谷均价5100元每平，均去化较好。
商业地产
根据武汉房地产市场信息网统计显示，7.14-7.20期间，商业成交335套，环比上升11.30%，成交面积为20090.56平方米，环比下降5.39%；写字楼成交121套，成交面积为9826.92平方米；其他类型商品房成交63套。
孝感星河天街项目将于今年12月24日正式开业，由孝感华庆置业有限公司开发，使用万达广场+华侨城双模式的商业综合体。
土地市场
土地市场方面，上周武汉商品房用地新增供应20宗，新增4宗成交。
7月15日，武汉挂牌让出5宗地块，总净用地面积22.57万平方米，起始总价13.20亿元。而一宗位于后湖商业地块因故撤牌，将延期出让。
值得关注的是，经过两轮竞拍，由武汉地产控股有限公司以6.07亿元拍得位于洪山区白沙洲P(2014)060号地块，净用地面积106300平方米，土地用途为住宅商服，容积率2.57，楼面价达到2222元/平米。
位于蔡甸区蔡甸街独山村的P(2014)061号地块和P(2014)062号地块均以底价成交，分别由武汉三和广宇房地产开发集团有限公司以1050万和武汉市鼎力置业有限公司1.68亿竞得，净用地面积分别为4563平米和76413平米，楼面价分别为楼面地价420元/平米和550元/平米。
宏观政策
武汉140平方米以上房屋放开限购，含新房、二手房；大学生及以上学历，提供1个月社保即可在中心城区买房；武汉远城区及四个新城区(东湖风景区，东湖高新区，东西湖区，化工新区)，外地人购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为近1年以内任意1个月即可；武汉房管局将与银监局讨论，关于降低房贷利率的可能性。
