观点数据周报（沈阳区域9月8日-9月14日）：9月12日，沈阳市房产局正式发文取消住房限购政策，户籍居民购买住房(含商品住房，二手住房)不再提供住房情况查询记录，非户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明。
对于沈阳取消限购政策的影响，分析认为，短期会引发房地产市场的回暖，但持续时间有限。
在限购全面取消的背景下，9月首周沈阳楼市开局并不抢眼。九月第二周，各房企纷纷采取措施，欲在“金九”和限购取消东风中打开局面。
新峰地产数据显示，9月8日-9月14日，沈阳商品住宅销售面积16.77万平方米，环比上涨5.08%；销售套数1770套，与此前一周1707套基本持平。
市场观察
9月8日-9月14日，沈阳全市商品房销售面积18.96万平方米，环比微增2.7%，普通住宅占据15.67万平方米，其他成交表现较为突出的是商业和别墅。
新增供应方面，沈阳全市商品房新增28.05万平方米，环比增长92%，主要原因是60-90平方米普通住宅新增供应面积达到19.82平方米。此外，商品住宅新增供应则为27.07万平方米，环比大幅增长124%。
具体来看，新增供应项目主要包括碧桂园太阳城、意大利风情小镇及沈阳美的城、亿海阳光、保利达翠堤湾等。
从成交结构分析，沈阳上周销售16.77万平方米商品住宅中，以60-120平方米的产品为主，共计成交了11.06万平方米，占商品住宅总销售面积的65.95%。其中，60-90平方米商品住宅产品共销售60303平方米，占商品住宅总成交面积的35.96%。
从成交区域分析，于洪区以商品住宅销售面积2.95万平方米继续位居榜首，皇姑区和铁西区则以2.62万平方米和2.28万平方米紧随其后。
值得注意的是， 9月13日，皇姑区项目华润置地广场、金地悦峰同时开盘，上演近距离“抢客大战”。其中，华润置地广场重点打造50万方大型城市综合体，此次推出紫云府住宅系列，高层户型面积为70、79、93平米，洋房户型面积为110、130平米，主要针对品质型刚需客群为主；而金地悦峰主推92-175平方米大户型高层产品，产品从二居室到四居室多种户型，多以高端改善客群为主。
9月已经过半，世联地产分析认为，下半月沈阳还将迎来更大的推盘潮，建议房企加足马力，紧紧抓住金九最后两周有利时机。
商业地产
新峰地产数据显示，9月8日-9月14日，沈阳商业销售面积7195平方米，销售套数63套；公寓销售面积为2455平方米，销售套数为46套；写字楼销售面积为1326平方米，销售套数10套。
新增供应方面，过去一周沈阳商业新增供应量为0。
土地市场
9月8日-9月14日，沈阳土地市场供应、成交均为0。
宏观政策
9月12日，沈阳市房产局正式发文取消住房限购政策。
通知称：“从即日起，沈阳市户籍居民在我市购买住房(含商品住房，二手住房)不再提供住房情况查询记录，非沈阳市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明”。
沈阳区域房地产项目一周销售数据（2014年9月8日-月14日）
数据来源：新峰地产、世联地产、观点数据研究中心
