观点数据周报(杭州区域8月25日-8月31日)：杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房成成交1509套，较上周826套大幅上涨82.69%，签约总面积为15.51万平方米；余杭区新建商品房共签约1208套，环比增加31.59%；萧山区商品房签约410套，环比上升25%。
8月25日-8月31日，杭州主城区新建商品房成交量剧增，是全面取消限购政策带来的直接利好。
但成交量爆发式增长却未能带动均价的随行上涨，全面取消限购后，主城区成交均价出现了小幅下滑。
据悉，今年限购期间，杭州主城区签约均价为21705元/平方米，局部松绑后，曾出现小幅上涨。而在限购全面取消后，成交均价却开始回落，8月30日成交均价为20812元/平方米，比限购期间下跌4.1%。
从区域来看，本周江干区签约413套排名第一，拱墅区签约325套紧随其后，西湖区签约210套排名第三。
截至2014年8月27日，杭州市区新建商品住房可售套数为95004套，同比增长50.3%。
市场观察
8月29日，全面解限首日，杭州主城区新建商品房成交266套，其中住宅签约241套，这是2014年以来的主城区日成交量第一次超过200套，也是自2013年12月份以来主城区日成交量的最高值。
在28、29日两天中，余杭区则分别成交154套和211套，萧山区分别成交62套和101套。
从具体楼盘看，8月首开新盘蓄势发力，成推动成交量上升的主力。其中，8月23日首开的景瑞·申花壹号院两天签约40套，问鼎主城区销售套数冠军；此前已连续多日占据余杭区销冠的欧美金融城(EFC)两天签约41套，热销势头不减；德信·泊林春天8月24日首开，这两天已成交54套，遥遥领先萧山区其余楼盘。
综观以上项目，定位刚需、低价首开是三者的共性，而政策利好配以价格优势，能最大限度跑量去化。另外，随着市场环境的变化，部分刚需购房者的心态也由观望转为焦急。
而主城区140平方米以下住房的解禁，对改善型项目，尤其是这些项目中的90平方米房源，也是一大利好，激发了大批具有潜在购买力的客户。
据悉，杭州有5个项目推出新房源，分别为未来科技城的富力·西溪悦居和合景瑜翠园、九堡的大家·多立方、萧山的科尔世纪外滩、临平的嘉和银领时代，其中合景瑜翠园为首开。
随着7月末限购局部松绑，杭州楼市的开盘力度明显加强。截至8月29日，杭州8月份已有38个项目开盘，随着“金九银十”的到来，加上全面解限的刺激，下个月杭州预计将有70余个项目开盘。
此外，本周杭州主城区有4个楼盘新申领预售证，分别是江干区的龙湖·名景台、下城区的杭州新天地、滨江区的荣安·望江南及拱墅区的大家·运河之星。
商业地产
8月25日至8月30日，杭州市主城区写字楼成交83套，商铺成交118套，总交易面积为15088平方米。
土地市场
8月25日至8月31日，杭州全市新增土地供应3宗，其中商业用地2宗，加油加气站用地1宗。
杭政储出[2014]24号地块位于西湖区(蒋村单元B-20地块)，地块面积为7.13万平方米，容积率为2.4，以商业用地为主，兼容商务用地。
杭政储出[2014]25号地块位于江干区(牛田单元C2-16地块)，地块面积为0.42万平方米，容积率为2.9，属商业、商务用地。
杭政储出[2014]26号地块位于西湖区(小和山单元FG04-B41-01地块)，地块面积为0.26万平方米，容积率为0.3，属加油站、加气站用地。
本周，杭州市共成交4宗地块，总出让面积14.24万平方米，可建面积41.19万平方米，总成交金额21.83亿元，其中主城区成交1宗商地，萧山区成交土地2宗，五县市成交土地1宗。
其中，杭政储出[2014]19号地块位于江干区、下城区(三里亭单元FG01-B1/B2/S42-01地块)，属商业用地为主，兼容商务、社会停车场用地，东至德胜路高架，南至三里家园一小区、白田畈，西至宁杭铁路客运专线，北至德胜路高架，出让面积5.32万平方米。可见建面积16万平方米。由浙江省农都农产品有限公司以10.81亿元底价竞得，楼面价6768元/平米。
宏观政策
杭州8月29日起全面放开限购8月28日，杭州市住保房管局官方微博公布，为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。
杭州市区二套房首付比例调整，下限由七成下调为六成伴随8月28日17时许，杭州市房管局正式对外宣布全面解除楼市限购，有关二套房首付比例从七成降至六成的消息也不胫而走，记者昨日联系人民银行杭州中心支行有关人士获悉，目前杭州市区(含萧山、余杭)二套房首付比例确实已经调整，下限由原来的七成下调为六成。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年8月25日-8月31日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
