观点数据周报(上海区域10月6日-10月12日)：随着国庆黄金周假期结束，上海市场交易量迅速回升，不过由于前期集中开盘，再加上节后仅有一个休息日，也出现了零开盘的局面。
10月6日-10月12日，上海区域住宅共成交2184套，成交总面积为24.73万平米，成交均价为26336元/平米，成交金额为65.12亿元。
此外，随着中行、建行、招行明确响应央行的信贷新政，虽暂未在市场上看到明显反应，但相信新政将会持续释放一部分购买力。
预计随着各家银行信贷细则落地后，一部分观望的买家会转化成新的购买力。
市场观察
黄金周之后，上海市场成交量逐步回升，从黄金周后半段每天不足200套的成交攀升至10日和12日分别455套、650套的成交。
但成交上升同时还出现了周末零推盘，这在今年的上海市场是极为罕见的。无新盘推出，不外乎是开发商对当前市场不确定，暂时的观望是其自然选择，背后的原因多少离不开央行所推新政。
10月10日市场传出消息称，人民银行对商业银行的开发贷限额管理制度已有松动，中国农业银行总行、中国建设银行总行、中国工商银行总行人士确认了上述消息。
这是人民银行继购房贷款松绑后，再次对开发贷款进行了松绑。此前9月30日，央行、银监会联合发文，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
新政推出后，具体各种细则政策都还没有落地，房价到底是涨还是不涨，开发商和购房者一样都选择观望，短暂观望等政策落地了再推新货也不迟。
虽然不管是开发商还是购房者都短暂观望，但从长线看，随着房贷利率出现持续性下调，购房者成本降低，必然会迎来首套自住需求入市较大幅度增长。
与此同时，“首套房”标准的调整，对已经拥有一套住房且房贷结清的家庭而言，也意味着购置第二套房不再有限制，这必然会在一定程度上拉升首改、改善型住房的成交。不过这部分改变所来的效果，远不会如房贷利率下降所带来的影响那么直观。
商业地产
10月6日-10月12日，上海新增商办面积17.46万平米，占预售总面积的42.6%。
成交方面，商办成交表现为量价齐升，成交面积7.47万平米，环比上涨28.1%，成交均价为26106元/平米，环比上涨3.2%。
商铺成交118套，面积1.2万平方米，环比下滑58.2%。不过随着青浦宝龙城等大项目入市，将给商业供应带来又一波热潮。
土地市场
10月6日-10月12日，上海增加商品房用地供应3宗，土地总面积19.97万平米。
浦东新区惠南镇东城区A11-3地块，东至，A11-4地块，南至拱北路，西至政海路，北至A11-2地块(地块四至范围应以附图红线为准)，出让面积6.6万平方米，容积率1.8，规划为居住用地，挂牌保证金为1.52亿元。
金山区金山工业区JSS3-0402单元06-04地块，东至夏宁路，南至博海路，西至志伟路，北至黄汶泾，出让面积6.47万平方米，容积率2.0，规划为居住用地，挂牌保证金为5820万元。
金山区金山工业区JSS3-0402单元07-01地块，东至夏宁路，南至九工路，西至志伟路，北至博海路，出让面积6.9万平方米，容积率2.0，规划为居住用地，挂牌保证金为6220万元。
成交：
本周上海无住宅用地成交。商办用地成交1宗，土地面积1.83万平米，成交金额1.21亿元。
成交地块为嘉定区菊园新区19-01地块，地块面积1.83万平方米，由上海雷赛菊园科技发展有限公司于10月11日以1.21亿元竞得。
宏观政策
1、上海市公积金管理中心10月9日发布新版《上海市住房公积金服务指南》，它在2011年版《服务指南》的基础上进一步简化了业务办理流程，细化了冲还贷及部分提前还贷、提前结清贷款等操作规范，并且新增了住房公积金定额缴存、贷款资格查询等内容。
新版《服务指南》指出，对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，因无法统计职工上一年度月平均工资，单位可申请按和职工协商确定的月缴存额缴存，但不低于当年度住房公积金月缴存额下限的水平。
2、上海浦东新区扁平化行政审批体制改革迈出实质性步伐--随着区级层面首批13项相关事权下放到陆家嘴管委会、金桥管委会、张江管委会、世博地区办和自贸区管委会(包括森兰区域)，“4＋1”区域审批服务平台10月8日起正式开始受理。
上海区域房地产项目一周销售数据(2014年10月6日-10月12日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
