观点数据周报(重庆区域10月6日-10月12日)：10月第一周为国庆长假，以致重庆主城区商品房的供应体量及成交体量均环比大幅下跌，结束前三周的上升趋势，其中供应体量跌近84%至13.26万平方米，成交体量跌43%至30.65万平方米，而均价却环比上涨了25%。
进入10月第二周，重庆主城区商品房供应体量及成交面积出现小幅回升，但成交套数减少24套，环比基本持平，价格也折返下行。
重庆世联数据统计显示，10月6日-10月12日，重庆主城区商品房成交3582套，环比减少0.6%；成交面积32.28万平方米(包括24.62万平方米住宅)，环比增加5.3%。
成交量较多区域分别为南岸区、渝北区、九龙坡区，其中南岸区6.21万平米、渝北区5.34万平米、九龙坡区5.12万平米，成交金额分别为南岸区4.04亿元、渝北区2.40亿元、九龙坡区3.53亿元。
国庆长假过后，重庆商品房成交均价由7092元/平方米回跌至6246元/平方米，跌幅约为12%。
截止到本周末，重庆主城区今年总共成交175522套商品房，对应成交1538.98万平方米建筑面积。
市场观察
国庆黄金周重庆主城区仅新推渝北区的1个高层项目“居易天城”，推出房源464套。
10月6日-10月12日，重庆主城区共新推项目5个，涉及房源638套，总建筑面积5.09万平方米，其中高层及小高层项目3个、洋房项目2个。该5个项目开盘当天获认购366套，去化率57.4%，比上周的19.8%上升了37.6个百分点。
上述项目分别为高层项目斌鑫江南时代、华宇星于汇及中庚城；洋房项目半山公馆、英利狮城花园。
其中，3个高层项目的产品销售率较高，分别为华宇星于汇94.2%、中庚城82.1%、斌鑫江南时代41.6%。另外的洋房项目去化较低，半山公馆销售率为23.2%、英利狮城花园15.2%。
在新增供应量方面，重庆主城区本周共有26.86万平方米商品房预售(其中宅22.07万平方米住宅，4.78万平方米非住宅)，较上周的13.26万平方米增加102.6%。其中预售面积最大的分别为巴南区9.09万平米、大渡口区7.94万平米、渝北区3.51万平米。
商业地产
美每家华岩项目“一个广场、四个中心”的发展规划落地，其中，一个广场是指美华星都1.5万平方米区域内唯一的商业休闲广场；四个中心指名品家居中心、奥莱中心、商务中心和华岩商业中心，其中，商业中心也是指美华星都。
北京联东投资(集团)有限公司与江津区签署合作协议，将在江津双福新区投资20亿元建设“联东U谷”双福产业综合体，该项目一期将于2016年建成投用。
统计数据显示，重庆主城各类购物中心共有27个，至2018年，购物中心数量将增加至50个。另外，观音桥商圈目前的商业体量仅为180万平方米，预计几年后，大学城将拥有超过300万平方米的商业体量，茶园商业体量将超过150万平方米，巴南商业体量也将超过150万平方米。
土地市场
国庆节前推出8宗地块后，重庆继续挂牌两批土地共7宗，分布于渝北区、高新区及九龙坡区、巴南区，计划挂牌出让时间为10月15日及20日。
10月9日，重庆市国土局以招拍挂的方式出让5宗商住地块，分别位于二郎、人和、中梁山、西永以及两路组团，最终被广宇发展、斌鑫地产、久益酒店用品公司等企业底价竞得，出让总价为10.23亿元。
供应
10月15日出让的三宗地块分别为渝北区人和组团B、N标准分区N18-2号宗地，为商业用地、商务用地，土地面积35142平方米，建筑面积112455.36平方米，起始总价25338万元；
另一面积最大及起始总价最高的是渝北区两路组团F标准分区F98-1、F98-2、F99-1、F99-2、F100-2、F101-1、F102-1、F103-1、F104-1号宗地，为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积217221平方米，建筑面积604919.5平方米，起始总价达213456万元；
高新区大杨石组团C分区C16-4、D分区D1-1、D5-4号宗地，为二类居住用地、商业金融业用地，土地面积69160平方米，建筑面积167676.99平方米，起始总价60440万元；
此外，将于10月20日出让的四宗地块包括：九龙坡区大杨石组团Q分区QF3-2-1/03号宗地，为商业用地，土地面积仅为2358平方米，建筑面积9432平方米，起始总价3730万元；
九龙坡区大杨石组团I分区I26/03号宗地，为交通枢纽用地、商业用地、商务用地，土地面积16274平方米，建筑面积73237.5平方米，起始总价24526万元；
九龙坡区西彭组团R标准分区R78/02、R77-03/02、R77-04/02号宗地，为二类居住用地，土地面积167645平方米，建筑面积335288平方米，起始总价42750万元；
巴南区D分区D6-1-1/04号宗地，为二类居住用地，土地面积6859平方米，建筑面积9602.6平方米，起始总价2305万元；
成交
渝北区两路组团F分区F51-1、F46-2号宗地土地面积为8.01万平方米，建筑面积16.03万平方米，用途为二类居住用地，最终被广宇发展的控股子公司重庆鲁能开发(集团)有限公司以底价5.71亿元、楼面价3560元/平方米摘得。这也是继招商置地、旭阳及英业达之后又一家进驻两路组团的房企。
九龙坡区二郎科技新城中心区组团M分区M12-1/03、M12-2/02号宗地，土地面积3.24万平方米，建筑面积12.16万平方米，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，起始总价2.87亿元，楼面地价2363元/平方米，最终被斌鑫地产底价摘得。据了解，这也是斌鑫地产年内第三次出手拿地。
大渡口区中梁山组团L分区L17-08(部分)地块、L23-02(部分)地块，土地面积1.37万平方米，建筑面积3.42万平方米，用途为商业用地、商务用地，起始总价4448万元，楼面价1301元/平方米，由久益酒店用品公司底价取得。
剩余两宗地块分别是渝北区人和组团B、N分区N17-1号宗地，沙坪坝区西永组团L标准分区L56-6/04号宗地，土地面积分别是5925平方米、2.61万平方米，最终也均以底价成交，成交总价分别为3729万元、8324万元。
宏观政策
10月10日消息，重庆市近日发布《重庆市地税局办公室关于个人住房房产税成品住宅装修费扣除的通知》，对该市房产税的征收标准进行了调整。
《通知》规定，对于新购商品房属于成品住宅的，按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房，属于条件的就按扣除后的价格进行计税依据征收，2014年1月1日新购房子都可以按此规定执行。
