观点数据周报(青岛区域2014年9月15日-9月21日)：青岛网上房地产公布数据显示，9月15日-9月21日，青岛市商品住宅共成交2011套，环比下降19.8%；总成交面积是20.47万平方米，比前一周的25.08平方米下降18.38%。
具体分面积段来看，上一周青岛市商品住宅成交主要集中在80-110平方米面积区间，共成交1256套，占62.5%；分单价段来看，主要集中在4000-6000元/平方米单价区间；分总价段看，40-70万/套为成交主力区间。
9月15日-9月21日，青岛有3个项目开盘，总计推货376套，去化90套，去化率约24%；但该周住宅市场无新增预售。
截止到2014年9月21日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1775.51万平方米，可售套数为156744套，环比下降1.2%，胶南市、胶州市存量全市最多。
从去化周期来看，按近六个周的平均去化速度，青岛市商品住宅去化周期为83周，较上周有所放缓。其中莱西市去化周期最长，达154周；崂山区去化周期最长，为118个周；高新区去化周期最短，约31周。
市场观察
从每日新房成交情况来看，平均单日成交量回落至300以下，大约287套，较上周的308套减少21套；其中7天中新房成交量最高的一天是9月15日，单日商品住宅成交量达到346套，成交量最低谷出现9月21日，为212套。
从各区域来看，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1487套，环比下降27.1%。而高新区和城阳区成交量较大，高新区成交量364套，成交量38642.14平方米；城阳区成交235套，此外则是李沧区、胶南市、即墨市、黄岛区等区域。
就此看来，青岛市主城区与近郊县市的竞争越来越激烈，打折优惠力度开始向郊区新盘看齐。
自9月1日青岛全面放开限购，全市推盘量有所增加，较早解除限购的城阳区预计共推出新盘15个，李沧、市北和胶州、即墨也均有新盘入市。
分析指出，青岛全面放开限购后，开发商都在积极备战限购松绑后的楼市时代，并期待能够一方面通过政策松绑，一方面通过自身降价促销来撬动楼市成交。
值得关注的是，从上周的数据可以看出，青岛商品住宅的成交均价微涨0.4%至7957元/平方米。其中青岛市辖六区住宅成交均价为8830元/平方米，环比上升3.5%；别墅成交均价为11637元/平方米，环比上升4.3%。
即便是限购松绑，传统“金九银十”到来，青岛楼市仍不被看好，甚至或许再次陷入“观望”状态。有媒体对青岛当地市场的调查显示，57.47%的网友对楼市走向持消极态度，认为楼市或继续低迷。
分析指出，各大开发商加大优惠促销力度，这导致很多原本打算置业的购房者再次陷入了观望中，这将直接影响今年“金九银十”的楼市成交。
商业地产
9月15日-9月21日，青岛全市商业市场签约70套，成交面积1.04万平方米，环比涨22.4%；成交均价12838元/平方米，较上一周略涨3.7%，其中万达东方影都项目以34193元/平方米均价位列榜首。
青岛商业市场无新增项目，截止到9月21日，商业存量25446套，面积约422.2万平方米。去化周期升至434个周。
同时，青岛全市办公市场签约29套，面积为0.29万平方米，环比上浮20.8%；而签约均价11509元/平方米，环比下滑9.6%。
青岛办公市场无新增项目；截止到9月21日，青岛办公市场存量12150套，约191.02万平方米。目前去化周期升至513个周。
土地市场
9月15日-9月21日，青岛市土地市场活跃起来，该周新增10宗住宅兼商业用地，成交5宗地块，建面24.47万平方米。
出让：
新增10宗住宅兼商业用地，其中9宗拍卖出让，1宗挂牌出让；土地用途上，住宅兼商业用地7宗，商业用地2宗，纯住宅用地1宗；土地分布上，5宗位于即墨市有，4宗位于李沧，而崂山区则推出1宗商业金融用地。
居住用地供应9宗，20.9万平方米；商服用地供应1宗，2.5万平方米。
其中，崂山区的商业金融地理最受关注。9月16日，青岛市国土局宣布，拍卖一宗位于崂山区黄金地角的超大幅商业地块。
根据土地出让公告，该地块位于崂山区苗岭路南侧、秦岭路西侧，占地面积24826.6平方米，规划建筑面积在24万平方米以内，其拍卖起始价为楼面地价6517元/平方米，竞买保证金高达62563万元。其中规定：地上总建筑面积控制在24万平方米以内，地下建筑面积控制在7.3万平方米以内
成交：
成交5宗住宅兼商业用地，全部位于即墨市，总建筑面积24.47万平方米，全部是底价成交。
9月20日，即墨市5幅国有土地使用权通过招拍挂成功出让。此次出让地块4幅位亍蓝色硅谷核心区，另外1幅地块位亍即墨省级高新技术产业开収区，出让地块面积兯67838平方米，成交总金额近1.8亿元。
据悉，5幅地块用途全部为中低价位、中小套型普通商品住房用地，项目建成后，将为即墨市蓝色硅谷核心区及高新区未来的人才引迚提供住房保障。
宏观政策
无新增政策。
青岛区域房地产项目一周销售数据(2014年9月15日-9月21日)
数据来源：青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
