观点数据周报(10月13日-10月19日)：在经历银十开局成交低迷之后，十月的第三周，深圳迎来了近十周的成交高峰期，但成交均价有所下跌。
10月13日-10月19日，深圳全市共成交1093套新房住宅，环比增加65.9%；成交面积92871平方米，环比增加57.5%；成交金额229734万元，环比增加47.7%；成交均价下跌6.2%，为22590元/平方米。
就单日成交数据来，10月13日、16日成交套数均超过200套，分别为220套、224套，成交主力为华业玫瑰四季、京基御景印象、联投东方、佳兆业城市广场、中骏四季阳光。
以单个项目成交统计，华业四季玫瑰成为周内销冠，共成交205套，成交面积18197.97平方米，成交均价24500元每平方米。
成交区域方面，宝安、龙岗两区一如既往为成交大户，共成交942套，占全市成交量的93.73%。其中龙岗区成交489套，占全市成交量的48.66%。其他四区共成交63套，占全市成交量的6.27%，南山区成交22套，占全市成交量的2.19%。
成交均价方面，南山区全市最高为52168元/平米，龙岗区全市最低为19100元/平米。
对成交开始大幅回暖的原因，分析认为，主要还是央行新政效应仍在发挥作用，使得一些需求开始释放。
不过，即便十月中下旬的楼市还将涌现大量的新盘，市场扎堆集聚的供应也将使得竞争加剧，但均价全面上涨的可能性也不大。
市场观察
10月13日-10月19日，深圳有近10个楼盘有新的动作。
10月18日有3个纯新盘开盘，分别是位于盐田的半山半海、位于南山的泛海城市广场和位于坪山的祥祺•滨河名苑；位于罗湖的天玺1号也于16日开盘，使得周内出现新盘开盘热潮。
同时，京基御景印象加推新品；仙岭公馆、宏发世纪城、前海铂寓开放营销中心；中海锦城营销中心和样板房开放；特发和平里II期样板房开放；力高君御国际奥斯卡情景体验馆开放。
另据统计，10月13日-10月19日，深圳全市有两个楼盘获得预售许可证，分别为尖岗山名苑三期和天安云谷产业园一期。
两项目预售住宅面积为29160.75平方米，预售住宅套数144套；预售研发用房32871.3平方米，预售研发用房套数67套。
商业地产
10月13日-10月19日，深圳商业成交也呈上升态势。据监测，全市成交145套商业物业，环比增1.1倍；成交面积14679平方米，环比大增1.4倍；成交金额57699万元，环比暴增2.2倍；成交均价上涨三成多，为39308元/平方米。
办公楼物业成交27套，环比减少25.0%；成交面积2311平方米，环比减少25.3%；成交金额8641万元，环比减少14.2%；成交均价上涨14.8%，为37385元/平方米。
商业物业成交的上升，主要离不开中洲控股中心火热成交拉动。资料显示，中洲控股中心位于南山中心区核心位置，地上建筑部分由A、B两栋高端甲级写字楼以及1栋商业裙楼组成，集高端甲级写字楼、五星级万豪酒店、高端商业为一体的超高层商务综合体。
土地市场
10月13日-10月19日，深圳无宗地成交与供应。
宏观政策
10月13日-10月19日，深圳无新政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据（2014年10月13日—10月19日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
