观点数据周报(广州区域10月6日-10月12日)：10月第2周，广州成交网签创下自今年3月以来的新高，国庆前各地限购放松及央行房贷新政正在拉动广州楼市回暖。
10月6日-10月12日，广州全市新建商品住宅网签1679套，环比上升118%，销售面积18.64万平方米，环比增加92%，新建商品住宅网签均价13669元/平方米，环比下跌8%。
成交金额方面，10月6日-10月12日全市新建商品住宅销售金额25.48亿元，环比增加77%。
市场观察
国庆长假，广州楼市网签数据比去年同期下降近五成。10月1日-10月6日，广州全市新建商品住宅网签401套，相比去年同期716套下降43.99%，但因网签数据有所滞后，节后签约也可以看做是国庆期间的成交反映。
从国庆广州各楼盘加推去化及现场访客量来看，整体情况有所回暖。据不完全统计，国庆节前后共有24盘加推，部分楼盘去化超过八成，如万科南方公元、保利东江首府等。此外，大部分楼盘在价格方面并未出现上涨趋势。
据了解，10月广州楼市的成交回暖的刺激因素，主要是央行的房贷新政出台与广州限购松动的风声。
9月30日，央行及银监会发布正式通知，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。同时，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
截至目前，广州招商银行、民生银行首套房贷款利率为基准利率，恒生银行及汇丰银行执行首套房款利率有条件执行9折及9.8折。而中农工建四大行首套房贷利率从基准利率至上浮5%不等。
此外，广州国土房管局近期回应明确，广州仍执行限购政策，尚未有任何调整。但分管国土房管的广州常务副市长陈如桂10月1日对外称，就广州房地产调控及房地产市场问题，广州已准备好了一套办法，房地产管理方面广州有一套体系，已基本考虑成熟，但要向市政府报批以后才能公布。
商业地产
10月6日-10月12日，广州商用物业销售面积1.19万平方米，销售金额2.38亿元。办公物业销售面积1.33万平方米，销售金额2.05亿元。
土地市场
10月10日，广州国土局集中推出位于天河区的10宗地块，将于11月10日截至挂牌。其中7宗为居住用地，2宗为商业用地，1宗为商住用地，出让总土地面积692372.6平方米，总起始价达1892073万元。
此次10宗推地中的8宗位于天河区黄云路华美牛奶厂，1宗位于金融城，1宗位于天河区东圃立交。
天河华美牛奶厂为广州三旧改造项目，早于2014年6月便已通过相关规划。公告显示，牛奶厂地块改造后预计可增加约70万平方米商品住宅供应，区域人口规模至少可达到2.36万人。规划还提到，地铁19号线站点未来或北移至该地块，同时在2017年后的远期项目建设阶段，则将珠吉路从现状双向4车道增加至双向6车道，缓解居住增加带来的交通压力。
华美牛奶厂位于天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城。本次挂出的8宗地块，包括住宅用地、商业用地以及商住用地等类型，8宗地总土地面积539928平方米，挂牌起始价908067万元。
金融地块编号为金融城起步区AT091007，宗地面积29140.59平，土地用途为商业/商务综合用地，总建筑面积384522平，挂牌起始价538331万元，起始楼面价为14000元/平。
天河区东圃立交地块宗地面积123304平方米，挂牌起始价445675万元，土地用途为二类居住用地、防护绿地兼城市道路用地。
宏观政策
10月11日，广州住房公积金管理委员会召开会议，审议通过了《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》，将待广州市政府审批后实施。
根据《实施办法》，广州市公积金贷款调整为仅限于首次使用者，已使用过住房公积金贷款者，不予二次贷款。
同时，广州首套普通自住住房公积金贷款最低首付将由目前的两成提高到三成。贷款基础条件也有所调整，本地户籍要求已连缴满6个月，且累计缴存24个月以上；外地户籍要求已连缴满12个月，且累计缴存36个月以上。
此外，2015年广州住房公积金贷款额度将削减，较2014年全年170亿元额度降至全年140亿元额度
广州区域房地产项目一周销售数据（2014年10月6日—10月12日)
数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心
