观点数据周报(青岛区域2014年9月8日-9月14日)：自9月1日全面放开限购后，“金九”第二周恰逢中秋假期，青岛开发商抓住时机加速去化，多个项目加入价格战，某些项目甚至低于4000元/平方米。
虽然青岛楼市成交量有所回升，但取消限购暂时未能扭转价格颓势。青岛市网上房地产统计显示，2014年9月8日至9月14日，青岛普通商品住宅成交量是2509套，环比大涨83.8%；成交均价为7926元/平方米，环比下降8.1%。
其中，青岛市辖六区普通商品住宅成交量是2040套，环比上涨103.2%，成交均价是8537元/平方米，环比下降12.9%。就普通商品住宅的成交量而言，黄岛区、城阳区和李沧区成交量较大，其中黄岛区销售743套，成交面积70895.57平方米。
新增预售项目10个，位于高新区的青岛碧桂园新增房源较多，达1190套，其次昆泉天籁村、青特赫府、银盛泰德郡等项目。截止至9月14日，青岛市普通商品住宅存量可售面积是1795.45万平方米，可售套数环比提升5.3个百分点。
市场观察
9月8日-9月14日，青岛市普通商品房日均成交逾309套，9月9日达到最高峰的815套，9月8日受中秋假期影响成交量仅为152套，但随后几天便回升至300左右。
值得关注的是，青岛市住宅成交价格是7926元/平方米，环比下降8.1%；而市辖六区的均价下降12.95%至8534元/平方米。分析指出，这次降价是全面性的，上一周青岛市楼市成交量的上涨，离不开降价和各种优惠促销手段。
9月以来，青岛各大项目便纷份采用降价优惠战略，有楼盘均价从8500元/平方米降到了8000元/平方米，胶南某楼盘甚至推出3998元/平方米，均价4000多元/平米方。
在直接降价的同时，开发商也展开营销优惠战，“变相降价”、“低首付”及“交1万换三室”等活动频出。
分析指出，青岛楼市库存压力较大，开发商迫切需要消化库存，以价换量是大部分楼盘抢占市场先机的一个基本策略，随着9、10月份市场消化的推进，以价换量的楼盘可能还会增多。
商业地产
9月8日-9月14日，青岛市办公成交119套，环比回落38%，商业部分的成交套数是73套，环比降20.7%。
土地市场
9月8日-9月14日，青岛市新增11宗住宅用地，并成交一宗宅地。
供应：
共新增11宗宅地供应，其中1宗位于平度市、1宗位于黄岛区、9宗位于胶州市，总占地面积为30.51万平方米。
9月10日，平度市拍卖14072号地块，面积是5.12万平方米，容积率是1.0-2.0，用途是住宅兼商业。
9月11日，胶州市国土资源局挂牌出让胶州市主城范围内的九幅商业及住宅地块，占地面积超20万平方米，拍卖起始价最高不超过800元/平方米。
9月13日，黄岛区拍卖HD2014-3120号住宅地块，面积是4.47万平方米，容积率1-1.5。
成交：
9月10日，位于高新区红岛经济区编号G-2014-003-01的一幅宅地挂牌，科创(青岛)科技园投资发展有限公司以楼面地价1642元/平方米摘得，土地总价为21924.27万元，溢价率0.61%，净用地面积121383平方米，约182亩，其包含39346.36平方米的产权型人才公寓用地，规划建筑面积43281平方米。
宏观政策
无新增政策。
青岛区域房地产项目一周销售数据(2014年9月8日-9月14日)
数据来源：青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
