观点数据周报（西安区域10月18日-10月24日）：与上周相比，西安商品房成交减少了900多套，住宅、商业和办公的成交均有所下滑，但总成交仍处于近几个月的高位状态。
10月18日-10月24日，西安商品房共成交3200套，环比下降23%；成交均价环比基本持平，小幅回升到7020元/平方米。
其中，普通住宅成交环比下降19%，均价则回升3%至6500元/平方米。
区域方面，城南连续三周排名第一，成交620套，其次是浐灞和经开，成交均超过四百套。
其他区域方面，曲江下降达47%，城北则略有增长。
市场观察
10月18日-10月24日，西安新批售商品房连续两周回升，新批售项目主要是老盘新推以及少数几个纯新盘项目，共批售商品房5220套。其中普通住宅占比92%，商业占比1.3%，无办公。
另据统计，10月18-19日西安共有7个项目开盘，分别是万科幸福里、振业泊公馆、万科高新生活广场、高新大都荟、曲江香都、东城新一家和阳光北郡。
万科幸福里10月18日开盘，首批为79-130平方米装修两房、三房；起价6500元/平方米，参考均价7000元/平方米。项目位于城北，由9栋住宅、5座商业楼组成。
10月19日，万科高新生活广场开盘，项目仅1000套住宅房源，本次开盘全部推出。房源面积70-91平方米，精装修均价7000元平方米。
10月25-26日，西安全市将有9盘开盘入市，所推产品包括住宅和写字楼。
商业地产
戴德梁行报告显示，第3季度，西安钟楼商圈表现活跃，业态调整成为区内多家购物中心的主题。其中，纪梵希、欧米茄、阿玛尼等奢华品牌进驻世纪金花时代广场店；王府井百货也引入I.T、Kenzo等潮流品牌。
另于第3季，西安全市核心商圈并无新增供应入市。此外，因部分项目推迟开业时间，预计第4季度钟楼商圈及经开商圈将各有一个项目投入营运，新增供应27万平方米。
报告还显示，受非甲级写字楼供应大量入市的影响，第3季度西安甲级写字楼需求放缓，全市整体空置率上升至14.90%，比上季度增加0.34个百分点。
土地市场
10月18日-10月24日，西安市土地市场共成功出让3宗地，总成交价为4.98亿元。
10月20日，西安卓一置业有限公司以9000万元竞得宗地QJ10-4-350，溢价率达到50%。该宗地位于曲江大明宫遗址区，净用地面积5944.53平方米，为商服用地，容积率不大于6.0。
10月21日，陕西鼎全房地产开发有限公司以底价1.5亿元竞得宗地WY6-39-216。该地净用地面积106052.9平方米（折合159.079亩），为居住、商业用地，容积率不大于6.0。
10月22日，西安沣东地产有限公司以底价2.58亿元竞得宗地FD4-8-14、4。该地净用地面积70990.76平方米（折合106.486亩），为居住用地，容积率不大于2.0不小于1.5。
宏观政策
无新政策出台。
