观点数据周报(杭州区域10月27日-11月2日)：受10月底房企冲量刺激，杭州主城区新房签约达2202套，创年内新高。其中，主城区新房10月28日签约405套，10月31日签约511套，一周内两度刷新2014年日成交量最高值。
从具体楼盘来看，杭州共有33个项目周签约量在20套以上，其中绿地旭辉城、龙湖·春江郦城签约量均突破百套。
主城各区签约情况显示，滨江区签约616套排名第一，拱墅区签约543套排名第二，江干区签约504套排名第三。
库存方面，截至11月2日24时，杭州主城区商品房可售套数为63339套，比上周末的64440套减少1061套；可售面积782.98万平方米，较上周末的794.81万平方米减少11.83万平方米。
此外，萧山区商品房签约775套，签约面积为6.92万平方米，签约套数比上周的486套增加289套，萧山宝龙城市广场签约191套位列套数排名第一。
余杭区新建商品房共签约1515套，签约面积16.96万平方米，比上周1579套减少64套。截至11月2日24时，该区新建商品房可售套数为52843套，可售面积604.57万平方米。
市场观察
10月30日，传言已久的“杭八条”最终尘埃落定，这无疑给杭州楼市再次注入一剂“强心针”，“金九银十”后半程杭州楼市遽然发力，十月商品房成交量已破万，并创下近五年月成交量之最。
统计数据显示，截至10月31日晚，杭州(八区)商品房成交量达12782套，比2012年6月11332套还增加了1450套。
其中，龙湖·春江郦城以18.38亿元和594套分别摘得十月总销售金额与单盘成交套数双料冠军，而万科则以900套位居总套数第一。
10月成交量的井喷并非偶然，从7月底杭州限购部分松绑开始，借着一系列楼市政策利好，8月杭州商品房成交量达到9453套，创下今年新高，9月成交量继续上涨到9510套。
在成交井喷的背后是近两个月频频涌现的开盘潮，据统计，10月至今杭州已有40余个项目开盘，其中房博会期间共有17个项目推出，而此前一周更是有18个项目开盘，两次推盘量均超过千套。
进入今年最后两个月，各大开发商开始年底冲刺。据不完全统计，11月份杭州将新推50多个楼盘，其中有30余个首开，包括德信大家·钱江府、嘉润公馆、汉嘉柒号、坤和·求是。
随着成交量逐步回暖，杭州楼市再出现“抢地”盛况。据杭州市国土局公告，10月30日，杭州市主城区4宗宅地集中出让，总出让面积38.4万平方米，可建建筑面积达71万平方米，包括龙湖、万科、绿城以及坤和等房企巨头悉数出动。最终，4宗宅地成交总额达65.29亿元，超过9月份杭州市区(含萧山、余杭)53.5亿元的总成交额。
上述4宗地块中，原杭电大所在的古荡单元B-R21-08地块成为房企争夺的焦点，经过32轮竞价，被龙湖地产以9.27亿元总价拿下，楼面价为22196.7元/平方米，溢价率达28.3%。这是今年来杭州主城区溢价率最高的一次土地出让。
商业地产
10月27日-11月2日，杭州主城区商业地产共成交330套，交易面积24035.52平方米。其中，商铺成交77套，写字楼成交253套。
土地市场
10月27日至11月2日，杭州全市新增土地成交4宗，3宗住宅用地，1宗商住用地；无新增土地供应。
出让公告显示，杭政储出[2014]28-30号地块均位于西湖区，3宗宅地总出让面积为9.0475万平方米，分别由龙湖、坤和及万科摘得；而杭政储出[2014]27号商住地块面积为29.3354万平方米，被杭州地铁集团以总价44.4亿元竞得。
宏观政策
10月30日，杭州市住保房管局、市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、杭州公积金中心联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，推出加大公积金扶持力度、执行首套房贷利用等组合手段。
本次通知主要内容涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应、配套设施建设、市场监督管理、市场结构顶层设计和舆论宣传八个方面。
其中，通知明确，加大公积金对职工购房的支持力度。对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策；同时要求完善公积金转商业贴息贷款试点工作，扩大贴息贷款试点银行范围。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年10月27日-11月2日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
