观点数据周报(青岛区域10月27日-11月2日)：青岛网上房地产数据显示，10月27日-11月2日，青岛普通商品住宅成交量继续小幅攀升。
具体来看，普通商品住宅成交2366套，较2913年同期升7.6%；成交面积是25.96万平方米，同比涨了11.7%；成交均价8957元/平方米，环比微增1.6%。
其中，市辖六区普通商品住宅成交1879套，较上周上升15.5%，成交均价为9746元/平方米，环比略降1.6%。
在每日成交情况方面，平均每天成交338套，较上周的单日成交套数增加20套左右。值得关注的是，10月最后几天，成交均在200套左右，10月31日成交最高，达到470套。
从区域成交来看，城阳区成交量最高，共成交457套，占总成交的19.3%；其次为李沧区，成交418套，占总成交17.7%；其他依次为胶南市、胶州市及黄岛区等区域。
10月27日-11月2日，青岛有1个住宅项目取得新增预售，即李沧区的保利茉莉公馆项目。
截止到2014年11月2日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1796.15万平方米，可售套数为158972套，存量房源套数环比小幅回落至0.6%。
市场观察
“限购放开”、“限贷松绑”等政策出台以来，青岛楼市已连续四周成交上涨。
与此同时，房地产市场进入11、12月传统淡季，开发商们进入了最后的冲刺阶段。在库存压力的影响下，为了完成年度任务，这两月时间里开发商继续让利营销，加快项目促销。分析认为，青岛楼市将保持“稳中略涨”的成交趋势。
11月，青岛全市将有26个楼盘入市，其中14个为新开楼盘，12个新盘为加推新房源。从区域来看，市北区占了6个，市北区和城阳区占据了11月青岛总开盘量的一半。
其中，万科紫台11月2日开盘，推出1号和2号楼，均为22至23层高层，共有359套，产品为85平方米套二和99平方米套三产品。
该项目前期认筹239组，开盘到场约450人，去化约168套，去化率约46%。最大优惠力度10%，惠后，85平方米户型的均价是11600元/平方米，而99平方米户型的均价是13800元/平方米。
另外，小水清沟改造项目将在今年11月正式开盘，该项目推出了80-130平方米的多种户型，前期公布起价仅为7999元/平方米，这对市北区来说，十分难得。
商业地产
10月27日-11月2日，青岛市办公市场成交了184套，环比减少35套，环比下降16%；该周青岛商业成交110套，比上周减少了6.8%。
土地市场
10月27日-11月2日，青岛市新增9宗经营性用地，成交了4宗经营性地块。
供应：
青岛新增9宗地块中，包括8宗住宅兼商业用地和1宗商业用地，全部位于平度市和即墨市。
成交：
10月27日-11月2日，青岛市成交了4宗地块，分别是3宗位于胶南市的住宅商业用地，和1宗即墨市的商业用地。
10月27日，青岛市国土资源和房屋管理局公开拍卖4宗商住用地，其中3宗成功拍卖，1宗流拍。其中，青岛银盛泰集团以1.85亿元的价格拿下两宗住宅地块，佳沃集团有限公司竞得其中一宗商住地块。
根据成交公告显示，银盛泰集团拿下的两宗地都是纯住宅用地。其中HD2014-3177地块面积56.92亩，成交楼面地价947元/平方米，成交总价6469万元；HD2014-3178地块面积82.4亩，成交楼面地价1095元/平方米，成交总价超过1.2亿元。
另外佳沃集团有限公司以底价竞得了HD2014-3141住宅兼商业地块，其面积是44.22亩，成交楼面地价1389元/平方米，成交总价约2.05亿元。
宏观政策
无新增政策。
青岛区域房地产项目一周销售数据(2014年10月27日-11月2日)
数据来源：青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中
