观点数据周报(武汉区域10月27日-11月2日)：经历过上周成交小低潮后，武汉楼市又回归到高位，为“银十”画上完美句点。
武汉房地产市场信息网数据显示，10月27日-11月2日，武汉新建商品房成交6287套，环比上涨26.96%，成交面积为646998.78平方米，环比上涨37.46%。
其中，新建商品住宅成交5689套，环比上涨31.02%，同比上涨27.36%；成交面积为582826平方米，环比上涨37.63%，同比上升41.17%；日均成交高达812套。
回顾整个10月，武汉在限购、限贷松绑的双重利好下，成交量节节攀升。据统计，2014年10月份，武汉全市新建商品房共成交23503套，商品住宅成交19944套，创历史新高。
在19944套商品住宅成交中，主城区成交16044套，远城区成交3900套；全市商品住宅成交均价8260.17元/平方米，主城区成交均价9065.26元/平方米，远城区成交均价5089.81元/平方米。
市场观察
11月1日-11月2日，武汉共有5个项目开盘，其中天汇龙城、南国明珠四期、华鼎丽都国际为纯新盘，新长江香榭澜溪、天纵半岛蓝湾为老盘加推。
11月2日，天汇龙城正式开盘，首期推出260套81-133平方米两房三房产品，开盘当日全部售罄，成为大汉口首个日光盘。据悉，该项目开盘均价5200元/平方米，比周边楼盘低近300元，前期认筹高达700套以上。
在“日光盘”再现的同时，另有两个开盘项目的销售情况也表现良好。硚口区的华鼎丽都国际11月1日首开推出6#、9#楼69-91平方米两房和133平方米三房，均价9500元/平方米，开盘去化率超过6成；位于东西湖的天纵半岛蓝湾加推房源近400套，开盘当日的认购率超过七成。
同样在11月1日开盘的南国明珠四期的表现有点差强人意，开盘当日去化率仅近3成，推出的298套房源最后只卖了88套。据了解，南国明珠四期当天的成交均价超过9200元/平方米，比周边不少楼盘不到8000的均价高出一大截。
商业地产
10月27日-11月2日，武汉写字楼成交228套，环比下降6.94%，成交面积为15545.3平方米，环比下降27.07%；商铺成交263套，环比上升6.91%，成交面积为17618.14平方米，环比上升18.63%；其他类型商品房成交107套。
土地市场
10月步入尾声之际，武汉土地市场热闹了一番，在迎来新一轮推地高峰的同时，亦有9宗地块成功出让，成交总价约95亿。
供应
10月29日，武汉市国土资源和规划局公告显示，包括招标、现场挂牌、网上挂牌，共推出21宗地块，其中9宗为纯宅地，7宗纯商服用地，4宗商住混合地，1宗工业用地。
从区域看，黄陂区无疑是供应主力，共计推出8宗地块。另外，江夏区及新洲区分别供应3宗，其余7宗分散在江汉区、江岸区、东湖新技术开发区等区域。
在这21宗地块中，P(2014)120号地块起拍价最高，达11.57亿，该地块位于江岸区兆瑞大道至健康街，华隆路至健身街，净用地面积141244平方米，用途为住宅、商服、文化娱乐，容积率3.63。
成交
10月30日，武汉市国土资源和规划局集中出让10宗地块，起价共达92.32亿元。最终以95亿元成交9宗地，1宗遭遇流拍。
其中，位于东湖新技术开发区的P(2014)112号地块，被武汉联投置业有限公司以27432万元底价成交。位于东湖新技术开发区的P(2014)113号地块，被国采(武汉)会展投资建设有限公司以31659万元底价成交。
位于江夏区藏龙岛的P(2014)114号地块，被武汉清能意盛置业有限公司以36465万元底价成交。经济技术开发区P(2014)115号地块，被武汉美投教育科技有限公司以4349万元底价成交。
汉阳四新P(2014)108号地块被武汉新绿置业有限公司竞得，成交价47500万元，楼面地价为2300元/平，每亩单价为414万元。
据了解，武汉新绿置业有限公司是上海绿地控股集团与武汉新区产业投资发展有限公司的合资公司。目前开发的项目有绿地国博财富中心等。
汉西P(2014)110号地块、汉西P(2014)111号地块均被中建三局竞得，成交价分别为187000万元、209400万元，楼面地价分别为6242元/平、6232元/平。
地块P(2014)109号位于硚口区解放大道与汉西路交汇处，分为A、B两块，净用地面积超过13.3万平方米，起价则达到33.2亿元，最终被丰达国际有限公司竞得。
此外，招标的P(2014)107号地块为商住性质，位于沿河大道与简易路交汇处的黄金地段，紧靠硚口区政府和汉江，被湖北新华园房地产开发有限公司以底价7.5亿摘得。
编号P(2014)116号地块遭遇流拍，该地块位于黄陂区横店街川龙大道以西，后湖北路以南，净用地面积160007.13平方米，用途为住宅、商服，容积率2.4。
宏观政策
无新增政策。
