观点数据周报(南京区域10月27日-11月2日)：“银十”尾声，南京楼市略有降温，不管是推盘量还是认购都出现一定幅度的回跌。
10月27日-11月2日，南京仅有荣盛龙湖半岛、天生御景、金地湖城艺境、银亿东城、藏龙御景以及紫金上品苑在内的6个楼盘推出，上市房源880余套，与上周2200套相比出现大幅回落。
从板块分布来开，江北及城东的上市量较大，除天生御景为别墅项目外，其余均为普通住宅。
从数据来看，认购量随着上市量回落而出现下滑。据南京网上房地产统计，10月27日-11月2日共认购商品住宅3029套、成交2424套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购433套，与上周认购3999套、成交2256套相比，认购量下滑逾2成，成交量出现1成微涨。
步入十一月，对于大多数房企来说，加快去化依旧会是未来两个月的重中之重。因而，市场也缺乏涨价的底气。
市场观察
随着“金九银十”的结束，开发商逐步进入盘整期，推盘积极性多少受到影响。10月27日-11月2日，南京共有6盘加推入市，其中周末仅有一盘推出。在整体楼市表现良好的背景之下，多数项目均录得不错去化。
位于都市圈的天生御景在10月28日抢先推出45套洋房和别墅，洋房为28套，面积87-141平方米，均价6200元/平方米；二期联排别墅，面积为227-325平方米，位于7、10号楼，共计17套，均价9500元/平，项目最终去化7成。
荣盛龙湖半岛推出420套新房，面积74-140平方米，加上开发商给的优惠，首付最低只需4.4万起。项目仅开盘2小时，此批房源便卖出去一半。
金地湖城艺境、银亿东城和雅居乐藏龙御景均在10月30日加推，除了银亿东城的推盘量达256套外，余下两项目均为小量加推。最终，银亿东城去化8成，藏龙御景去化近半。
最为抢眼的是紫金上品苑，该项目在11月1日推出1号楼25层高层，共100套，户型面积89、109平方米，其中89和109平方米各50套，均价为11600元/平方米。虽然销售均价较上一次涨了300元/平方米，但由于户型合适、总价可控、购买力支持，项目当日便售罄。
十月南京楼市“走俏”，也让业界对接下来的市场走向有了更多期待。据统计，11月南京全市预计将有1.2万套房源入市，格局方面，除了江北板块将突破3000套房之外，城南、城北、城东、江宁区域的拟定上市量与上月几乎持平，均在1500套左右。
商业地产
据南京网上房地产研究机构统计数据显示，10月27日-11月2日，南京商业地产共计成交面积27384平米，其中办公产品成交面积约23886平米，商铺成交面积约3498平米。环比均有上浮，其中，办公暴涨7倍多，商铺则小幅上涨约3成。
办公产品成交方面，河西及城北两板块位居前列。河西以19110平方米成交占据榜首，城北则为2927平方米。浦口、江宁和六合分别以920平方米、509平方米以及244平方米居于其后，城东和仙林则现零成交。
商铺成交主要集中在城城北，成交约2250平米，占据上周南京商铺市场总成交的65%，主要受益于区域内的南京常发广场、中央金地等项目，而城南板块凭借万科九都荟等项目成交约579平米，位居次席。另外，江宁、浦口、城中亦有小面积成交。
土地市场
10月27日-11月2日，南京主城区新增土地供应11宗，总出让面积44.96万平方米，包括：
栖霞区的NO.2014G54二类居住用地，容积率为1.0<R≤1.7，出让面积20969.47，出让起始价2.79亿元；
雨花台区的NO.2014G55的二类居住用地，综合容积率为2.72，出让面积41494.44平方米，起始价12.65亿元；
江宁区的NO.2014G56商住混合用地，容积率为1.0<R≤2.0，出让面积24560.5平方米，起始价3.61亿元；
浦口区的NO.2014G57二类居住用地，容积率为1.01≤R≤1.2，出让面积74162.7，起始价3.8亿元；
浦口区的NO.2014G58二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.5，出让面积77392.2，起始价5亿元；
浦口区NO.2014G59二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.6，出让面积38664.3平方米，起始价2.6亿元。该六宗地将于11月28日进入到现场竞价环节。
另有5宗地将于12月3日进入竞价环节，其中栖霞区的NO.2014G61二类居住用地，容积率1.0＜R＜2.8，出让面积59071.51平方米，起始价8.9亿元；
浦口区的NO.2014G62二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.4，出让面积81698.3平方米，起始价4.9亿元；
江宁区的NO.2014G63商住混合用地，容积率1.0<R≤3.0，出让面积17342.32平方米，起始价3.39亿元；
江宁区的NO.2014G64零售商业用地，容积率≤1.2，出让面积9340.9平方米，起始价3520万元；
建邺区的NO.2014G65商办混合用地，容积率≤3.6，出让面积4927.16平方米，起始价4480万元。
截止目前，南京土地市场已经成交67幅地块，总成交面积为365.6万平方米。而年初南京制定的全年土地供应计划是800万平方米，其中住宅供应500万平方米。这意味着，在土地出让的供应量上，目前还没有完成全年任务的一半。而接下来，南京或现推地的小高潮。
宏观政策
无房地产市场新政策出台。
