观点数据周报(北京区域11月10日-11月16日)：受APEC等客观因素影响，北京市场新建商品住宅网签数量延续了上周的颓势，但未来几周及至年底的市场行情，依然被市场人士所看好。
根据链家地产市场研究部统计，11月第二周，新建商品住宅(含保障房)成交2752套，环比下降4.6%。扣除保障房、自住房以及定向安置房后，成交575套，比上周下降29.8%；新房成交均价(不含保障、含自住)为21747元/平米，环比下降1.2%。
相关分析指出，近来成交下挫的主要原因是北京召开APEC会议，相关部门放假暂停了购房资格审核工作。
另据亚豪机构统计，至11月14日，北京可售住宅房源为8.8万套，较10月中旬的9.2万套下降近4000套，预计在接下来的一段时间内，楼市成交量仍将保持涨势，使得楼市高库存压力得以缓解。
市场观察
11月10日-11月16日，北京共5个项目入市，包括朝阳北京城建·世华泊郡、首开·常青藤、海淀的五矿万科·如园、昌平的紫金新干线、丰台的自住房中国铁建北京山语城等。
紫金新干线当天开盘推出11、12、14、19共四栋楼282套房，其中12、19号楼共141套享受搜狐焦点优惠价格，优惠均价为27500元/平米，户型为82-90平米两居和136平米三居。
位于朝阳区域北苑板块的北京城建世华泊郡于11月12日上午开盘，因其紧邻地铁五号线，且周围配套成熟而备受改善置业者的关注。世华泊郡此次开盘为17号楼27层板楼，户型面积为82平米南向二居、118平米通透三居、130平米通透三居，均价40000元/平米，起价38000元/平米。
新增住宅预售许可的项目为西悦中心，位于六环外门头沟区，纯商品住宅与自住房的供应分别为284套与280套，套均面积分别为95平米与81平米，销售定价均为1.8万元/平米。
该项目由融创中国、住总集团、骏洋地产联手打造。去年12月18日，门头沟新城地块以58.66亿元总价，成为北京2013年内总价地王，楼面价约1.69万元/平米。地块商品房项目为西长安壹号，未来将会配建大型商业、医院、幼儿园等，填补目前区域大型配套的欠缺。
商业地产
11月10日-11月16日，另一个获得预售许可的项目为位于房山长阳板块的九晟商业广场，项目开发商为北京祥筑房地产开发有限公司。
该幅地块即为北京万科在去年7月3日以9亿元整拿下的房山03-9-02地块，建设用地63949平方米，地上总建筑面积15.64万平方米。地块用地性质包括F3其它类多功能用地、C3文化娱乐用地、S3社会停车场库用地、U2交通设施用地、U3邮电设施用地。
今年3月21日，泰禾集团宣布，全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司以2040万元受让北京万科所持有的北京祥筑房地产开发有限公司40%股权。受让后，北京祥筑的股权结构为福州泰禾持股40%、北京万科持股35%、其他股东持股25%。
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男介绍称，这是泰禾和北京万科合作的第一个项目，此次合作中，泰禾主要是投资方，万科负责操盘。作为万科“小股操盘”模式的另一个实例，项目的表现值得观察。
土地市场
无土地成交。
宏观政策
无新增政策。
北京区域房地产项目一周销售数据(2014年11月10日-11月16日)
数据来源：北京市住建委、世联地产、观点数据研究中心
