观点数据周报(杭州区域10月20日-10月26日)：随着房博会启幕，杭州主城区新房市场持续高位运行。10月20日-10月26日，杭州主城区新建商品房签约1493套，比上周的1381套微增8.1%，日均签约213套，签约面积16.37万平方米。
其中，龙湖·春江郦城签约256套，继续位居主城新房签约套数首位，签约均价23795元/平方米。宋都·香悦郡与绿城·西溪诚园则分别签约62套和39套，成交均价分别为13089元/平方米和31483元/平方米。
此外，余杭区新建商品房共签约1579套，签约面积16.83万平方米，比上周1091套增加488套；萧山区商品房签约486套，比上周的490套减少了4套，签约面积为5.54万平方米。
库存方面，截至10月26日24时，杭州主城区商品房可售套数为64400套，比上周末的64770套减少370套；可售面积794.81万平方米，较上周末的801.26万平方米减少6.45万平方米；余杭区新建商品房可售套数53759套，可售面积612.46万平方米，其中住宅44859套，可售面积526.90万平方米。
市场观察
“双限”全面解除后的杭州首届房博会，虽然参展房企数量锐减，但多数开发商仍看好参展的效果。
统计数据显示，在房博会举办的四天(10月24日-10月27日)内，杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房2077套，成交面积212484平方米，成交金额28.7亿元。其中，90平方米以下成交了1401套，占比74%，说明小户型刚需房源仍然是楼市顶梁柱。
另据统计，房博会期间杭州市区(含萧山、余杭)商品住房成交均价13229元/平方米，房价继续保持稳定。
与此同时，房博会的“场外”市场行情持续回温，周末十几个楼盘集中推货已成常态，日成交量不断飙升。
10月20日-10月26日，杭州成交量整体冲高，楼市开始显现“银十”成色。市区(包括余杭、萧山)成交3558套，创今年周成交量新高。
房博会前一周，杭州已有十多个楼盘新推房源，包括融信·蓝孔雀、融创·河滨之城、赞成·首府、广大融城印象、海威·钱塘之星、越秀·星汇悦城、宋都·香悦郡等七个楼盘都是首次开盘。
周末，杭州市区共有17个楼盘入市，推盘量超千套。一些在售楼盘也在近两周加速周转，进一步带动成交量。
此前推出839套的龙湖·春江郦城已成交470多套，位于塘栖的贝利·栖溪望府也成交了362套，成交均价降低近2500元/平方米。
有相关市场分析指出，近两周放量创新高或许只是开始，政策放松后的第四季度是冲量的最后机会，房企会充分利用这个窗口期加快出货，新房源还将陆续涌来。
据了解，招商·雍华府、中天·之江诚品、中旅·城仕公馆、朗诗·花漫里、佳兆业·君汇上品和西溪璞园等几个新盘预计都在11月首开。
而德信大家·钱江府、嘉里·云荷廷、万科·金宸之光、紫元·尚堂、宋都·淘天地、富力十号、凯喜雅·锦河湾、凯文杭庄、联合·畔上居等估计也会在年底上市，加上众多“老盘新推”的项目，接下来新上市的房源依然“海量”。
商业地产
10月20日-10月26日，杭州主城区商业地产共成交160套，交易面积13077.81平方米。其中，商铺成交56套，写字楼成交114套。
土地市场
10月20日至10月26日，杭州全市新增土地供应1宗，无新增土地成交。
出让公告显示，杭政储出[2014]31号地块位于滨江区，地块面积为2.59万平方米，容积率达3.5，属商业、商务设施用地。
宏观政策
无新的楼市政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年10月20日-10月26日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
