观点数据周报(上海区域10月20日-10月26日)：央行信贷放松新政颁布接近满月，上海市场的成交量却出现小周期下滑。
10月20日-10月26日，上海商品住宅成交26.78万平米，环比下跌4.2%；成交均价为26522元/平米，环比下跌6.5%。
尽管市场成交出现量价齐跌，但供应依然处于高位，周末开盘数达到10个，其中有3个项目全新开盘，总入市数量超过1600套。
虽然信贷新政暂未带来显著效果，但对市场信心的提振较为明显。
国家统计局公布70个城市的房价指数显示，房价已经跌到1年前水平，虽然有政策利好，但在整个销售局面没有完全打开前，短期内房价难现反转行情。
从发展趋势看，整体市场的供应在继续增加，需求也随着信心提升而逐步释放，因此四季度的成交量值得期待。
市场观察
与住宅市场不同的是，土地市场则是另外一幅光景。
11月上海土地市场将有14幅经营性用地出让，预计总出让面积为72.9万平方米，环比增加492.7%，同比减少10.9%，创下今年上海月度经营性用地出让面积第二高。
出让金额方面，14幅经营性用地的起始出让总价达334亿元，环比增加2054.8%，同比增加170%，尚未出让就已创下上海今年月度经营性用地出让金纪录。
由于上海前10月土地出让金算上动迁安置房地块也仅仅1000亿元，土地市场降温是必然趋势。但是在土地供应量上，11月及12月将迎来冲刺式爆发，未完成供地任务的区域必然在最后2个月里加紧供地。
而且在徐家汇地王之后，备受关注的董家渡地块也将在11月决定最后归属。
这块黄浦区小东门街道616、735街坊地块，起始总价为248亿元，出让面积为12.67万平米，容积率为5.54，将于11月18日挂牌截止，并进入现场竞买环节。
商业地产
10月20日-10月26日，上海商业入市面积1.4万平方米，环比下滑49.8%；成交162套，面积1.3万平方米，环比下跌64.8%。
不管是供应还是成交双双出现下滑，成交均价则为26080元/平方米，环比增长16.6%。
土地市场
供应：
10月20日-10月26日，上海增加商品房用地供应5宗，土地总面积27.05万平方米；动迁安置房用地供应1宗，土地面积7.27万平米。
包括杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块，规划为居住用地，容积率2.5，地块面积2.05万平方米。
宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块，规划为居住用地，容积率1.5，地块面积12.93万平方米。
宝山区杨行镇西城区南块16-01地块，规划为商住办用地，容积率2.5，地块面积9.05万平方米。
闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元12-05地块，规划为商办用地，容积率2.5，地块面积1.6万平方米。
闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元12-06地块，规划为商办用地，容积率2.5，地块面积1.41万平方米。
增加了一幅动迁安置房用地，该地块为虹口区江湾镇街道A01B-05号地块，容积率2.87，地块面积7.27万平方米。
成交：
10月20日-10月26日，上海商品房用地成交2宗，土地面积6.19万平米，成交金额14.9亿元。
10月22日，规划为居住用地的浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块，该地块面积1.85万平方米，由上海三湘海岸资产管理有限公司、康晟发展有限公司联合体以9.65亿元竞得，成交楼面价26057元/平方米。
10月22日，嘉定区江桥镇金运路以西、鹤旋路以南地块，由合肥华邦集团有限公司以5.25亿元竞得，该地块为商办用地，地块面积4.33万平方米，成交楼面价为6056元/平方米。
宏观政策
房地产政策无新动态。
上海区域房地产项目一周销售数据(2014年10月20日-10月26日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
