观点数据周报(杭州区域11月10日-11月16日)：借力“双11”，杭州主城区一周新建商品房签约1059套，日均签约151套，环比小幅增长。其中住宅签约905套，比上周792套增加113套，日均签约129套，签约总面积为10.29万平方米。
据主城各区新房签约情况，拱墅区以294套位列第一，江干区签约240套排名第二，滨江区签约222套排名第三。
从具体楼盘来看，龙湖•春江郦城继续发力，签约51套位居冠军，签约面积为5112.1平方米，签约均价23378元/平方米；莱蒙•水榭春天、滨江•紫金府分别签约47套、33套，尾随其后。
11月10日-11月16日，萧山区商品房签约381套，签约面积为4.15万平方米，签约套数比上周的433套减少了52套；余杭区新建商品房共签约912套，签约面积9.51万平方米，比上周(932套)减少20套。
库存方面，截至11月16日24时，杭州主城区商品房可售套数为64060套，比上周末的63932套增加128套；可售面积793.46万平方米，较上周末的791.05万平方米增加2.41万平方米。
市场观察
杭州楼市借助“双11”的东风，一改上周仅4盘入市的颓势，并再一次创造网签新纪录。
11月10日-11月16日，杭城共推出了12个楼盘，分别为申花的黄龙金茂悦、未来科技城的欧美金融城(EFC)、新城北的凯喜雅·锦河湾、运通网城和赞成杭家、城北的中国铁建国际城、临平的新城山语院、三墩的丰盛九玺和上亿SOHO、萧山的绿城九龙仓·钱塘明月、琅琴湾和萧山宝龙城市广场。其中，凯喜雅·锦河湾、琅琴湾和运通网城为首开项目。
11月15日，凯喜雅·锦河湾首次推出7号楼和3号楼共142套房源，户型为87-128平方米，折后90平方米88万起，100万封顶。
截至当天下午18时，锦河湾首开总销售金额8000万元，均价11500元/平方米。运通网城则于周六首推商铺，均价13000元/平方米。
除首开项目之外，一些前期热销的楼盘也有不同程度的加推。方兴·黄龙金茂悦已于“双11”晚加推9号楼共51套房源，主力户型89方三房两卫，均价23800元/平米。据开发商消息，当天去化超8成。
杭州网签再创新高与众多开发商在“双十一”推出的相关策划与营销活动密切相关，无论是线上联合线下，还是线上多个平台联手，房企的跨界营销可谓花样频出。
远洋走的是线上“众筹”路线，于11月11日联手国内电商巨头京东旗下的京东金融推出“11元筹1.1折房”的房产众筹活动，杭州的远洋公馆擎峯也在活动范围内。
绿城和银泰走的则是线下模式。11月5日，银泰集团和绿城集团宣布联手推出“银泰购物款抵购房款”活动，最高优惠额度达到8万。即从11日起，在银泰各大商场单笔消费达到5000元以上的客户，可以在绿城旗下超过22个杭州在售项目里兑换相应金额的绿城购房券，可选择房源超过2500套。
相比大型房企的全国联动、跨区域联手，杭州市场上更多的项目选择直接简单的“特价房”活动。
复地黄龙和山、景瑞御华府、龙湖春江郦城、融创杭州印、东田怡丰城等多个项目都将在“双十一”期间推出数量不等的特价房源，优惠幅度最高可达到单套减20万元；之江板块的大家之江悦项目，在推出6套特价房的同时，同步推出淘宝品牌馆，结合线上看房等模式营销。
商业地产
截至11月16日，杭州主城区商业地产共成交149套，交易面积9743.12平方米。其中，商铺成交41套，写字楼成交108套。
土地市场
11月10日-11月16日，杭州全市新增土地成交1宗，无新增土地供应。
11月13日，余杭区推出一宗商住地即余政储出〔2014〕46号地块，这也是本月余杭区推出的唯一一宗宅地。上海上实城市发展投资有限公司、福建省泉州丰盛集团有限公司、上海瑞陟投资管理有限公司联合体底价拿下该地，总成交价9.19亿元，折后楼面价6700元/平米。
另据杭州本地媒体11月12日消息，11月份杭州土地市场共计划推地11宗(不含11月7日撤销出让的乔司宅地)地块，其中纯住宅用地1宗，商住用地2宗，商业用地8宗，总出让面积约35万平方米，总出让起价约为39亿元。
出让公告显示，11宗地土地中主城区仅推出滨江中兴单元的1宗商地，余杭区推出1宗良渚商住地，3宗商地、加油站用地。萧山区则是本月的宅地主角，除4宗商业、加油站用地外，另外还将推出1宗纯住宅用地和1宗商住用地。
宏观政策
无楼市新政。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年11月10日-11月16日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
