观点数据周报(广州区域10月20日-10月26日)：房贷新政催化下，广州中心区改善型楼盘销情有所回升，带动全市网签价量齐升。而在回暖迹象中，广州开始大规模推地，10月已挂牌19宗地块，累计起始价高达303亿。
10月20日-10月26日，广州全市新建商品住宅网签1763套，环比下降4.9%，销售面积20.25万平方米，环比减少4.1%，新建商品住宅网签均价15004元/平方米，环比上涨5.9%。
成交金额方面，10月20日-10月26日广州新建商品住宅销售金额30.39亿元，环比上升1.7%。
市场观察
10月20日-10月26日，广州共有5个项目开盘，包括富力东山新天地、花语水岸、御金沙、锦绣天伦花园、中森名苑等项目均有新货加推。
位于中心城区越秀区的富力东山新天地开盘情况较理想，10月25日加推120、135平方米三房及172、180平方米四房产品，开盘精装单价约46000元/平方米。据披露，当天新推货量基本售罄，销售金额突破10亿元。
富力东山新天地为杨箕村旧改项目，热销卖点即为中心区地段和省级学位，同时房贷新政一定程度上也提高了改善型买家的入市预期。
中心区楼盘成交有所回升，中心六区网签均价全面上涨，拉动全市均价环比上升6%。其中，成熟中心区越秀区和天河区的高价盘签约是主要推力，尚东君御、嘉裕公馆及御东雅苑等中心楼盘成交均价都在40000-50000元/平方米之间。
外围五区的网签则呈现量价齐降，成交量从上周1200多套回落至千套出头，均价亦有超过500元下跌。
尽管央行已在国庆节前出台新政，但广州限购及首套房贷利率并没有明显松动，截至目前，广州首套房贷利率最大优惠为94折，且伴有存款记录、贷款额度等附加条件。
此外，库存仍是整体市况最大难题，统计显示，广州全市商品库存已超过900万平方米，去化周期达17个月。
11月，广州预计将有45个楼盘推新，数量与去年同期基本持平，预计11月整体价格和优惠幅度将趋平缓，年底积极走量仍是主题。
商业地产
10月20日-10月26日，广州商用物业销售面积6406平方米，销售金额1.63亿元；办公物业销售面积2.67万平方米，销售金额6.64亿元。
10月23日，广州万达文化旅游城正式对外发布，项目将于年内开工，总投资高达500亿元，成为万达集团在一线城市的唯一布局。
据了解，广州万达城将包括万达茂、大型室外主题乐园、电影科技乐园、大型舞台秀、室内滑雪场、星级酒店群、酒吧街等业态。
土地市场
10月25日，广州市国土局挂出白云区华南快速路红云涂料化工厂、棠槎路穗花水泥厂等4宗土地，挂牌总价高达87亿元。
其中，白云区红云涂料厂地块的宗地面积为19.89万平方米，居住容积率不大于3.5，计算容积率建筑面积不大于46.08万平方米，挂牌起始价达64.51亿元，成为今年内广州挂牌起始总价最高地块。
除此之外，棠槎路穗花水泥厂3宗地块，总占地面积67715平方米，总起拍价约为22.15亿元，居住容积率均不大于4.1，楼面价均为11000元/平方米。
上述4宗地将于11月24日截止挂牌，4宗地将全部采用“限地价、竞配建”方式出让，且挂牌公告中已经公布最高限制地价。
此外，10月20日南沙区挂牌横沥镇C2-33-02地块，土地用途为商务用地，净用地面积53772平方米，总建筑面积188202平方米，挂牌起始价77150万元。
值得注意的是，广州11月份即将迎来累计起始价高达303亿的大规模土拍，包括天河国际金融城、华美牛奶厂旧改、白云穗花水泥厂旧改以及南沙区的19宗地块，将掀起一波土地出让高潮。
宏观政策
无房地产市场新政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据(2014年10月20日—10月26日)
数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心
