观点数据周报(厦门区域10月27日-11月02日)：与上周成交环比上涨94.5%相比，厦门楼市成交回暖依旧，但涨势放缓。
10月27日-11月2日，厦门新房成交1233套，住宅成交726套，环比上涨3.1%，日均成交103套。其中，岛内住宅成交76套，岛外住宅成交650套，环比分别为下跌56.6%、上涨14.6%。
从各区成交情况看，集美区住宅成交447套，位居住宅成交排行榜第一位；同安区住宅成交113套，位成交排行榜第二位；湖里区住宅成交54套，位居一手住宅成交排行榜第三位。
商业物业上，写字楼成交109套、0.6万平方米，环比下跌47%，商业成交20套、0。2万平方米，环比下跌16%。
市场观察
10月28日，位于灌口的龙湖嘉誉在杏林湾大酒店开盘，推出二期3#、4#楼89-119平方米三房，共238套房源，折后均价约11500-12000元/平方米，开盘现场大约有600位客户到场选房。
11月1日，五缘湾泰禾首玺、海沧的海投天湖城天源、漳州港招商卡达凯斯、中联锦江御景以及角美万达广场也在同一天开盘。
11月1日上午，位于海沧马銮湾的泰禾首玺首批高层摇号开盘，推出252套房源，户型为80-145平方米2-4房，价格12999元/平方米起，折后均价16600元/平方米。
相比于已经超过15000元/平方米的地价，泰禾首玺高性价比的房子引发千人抢房，当天认购80%。
11月1日上午，位于海沧海投天湖城天源A地块3#楼也推出房源160套，户型为140-145平方米的三房，当天近80组客户到场选房。项目开盘起价18728元/平方米，折前均价约20600元/平方米，折后起价18353元/平方米，折后均价19768元/平方米。
11月1日下午，漳州港招商卡达凯斯和角美万达万达中央华城四期也开盘，招商卡达凯斯推出214套、81-152平米墅区海岸高层，开盘起价7500元/平方米，均价9000元/平方米，最终去化超过8成，现场还加推第三单元。
角美万达万达中央华城四期加推30套88-145平方米住宅，起价6880元/平方米，均价7800元/平米，当天销售近半，而项目黄金旺铺也同步热销中。
在新增供应上，10月27日-11月2日，厦门5个住宅项目获批，新增住宅供应612套、7.5万平方米，新批产品以70-90平方米的首次置业和90-120平方米的改善型产品为主，分别来自泰禾首玺、龙湖嘉誉、万科湖心岛、联发欣悦湾、以及水晶湖郡。
土地市场
10月29日，厦门出让马海沧马銮湾新城2幅商住用地，最终该两宗地分别被融侨及海尔联合体以19.76亿和22.8亿收入囊中。
首先出让的H2014P04地块，位于海沧区05-08新阳片区翁角路与霞光路交叉口东北侧，土地面积50343.829平米，建筑面积140000平米，起拍总价11.9亿元，起拍楼面价高达8500元/平方米。
参与该地块竞拍的有包括万科、招商、中骏、海尔、阳光城在内的11家房企，最终融侨集团股份有限公司以19.76亿元竞得，溢价率66%，成交楼面价为14114.3元/平方米。
其后，H2014P05地块进入现场竞价环节，该地块同样吸引了上述房企的争夺。在经过多轮竞价之后，海尔联合体以22.8亿元摘得，溢价率79.5%，楼面价达15228.43元/平方米，“加冕”岛外地王。
出让公告显示，海沧区05-08新阳片区霞光北路与霞光路交叉口东南侧(与2014P04地块紧邻)，土地面积58650.734平方米，总建筑面积149720平方米。拍卖起叫价127000万元，起拍楼面价为8482.5元/平方米。
宏观政策
无房地产行业政策出台。
厦门区域房地产项目一周销售数据(2014年10月27日—11月2日)
数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中
