观点数据周报(福州区域10月20日-10月26日)：延续10月以来的市场热度，福州楼市多个项目推新，市区商品房成交面积突破10万平方米，其中商业部分的成交面积和均价街出现大涨。
分析认为，随着福州部分银行首套房信贷利率松动，信贷紧张局面得到缓解，购房者的观望情绪开始降低。
10月20日-10月26日，福州市区商品房成交890套，成交面积107716平方米，环比上涨28%，成交均价达到19145元/平方米，环比略涨24%；闽侯商品房签约464套，签约面积41076平方米，环比上周大涨65%，签约均价为8300元/平方米，环比下跌9%。
土地方面，福州市城区无挂牌及出让的土地，但福清及平潭则新增四幅土地公告。
市场观察
10月20日-10月26日，福州市区商品住宅签约562套，成交面积为67911平方米，环比微降5%，成交均价为15297元/平方米，基本与上周持平；闽侯普通商品住宅签约359套，成交面积为33805平方米，环比大涨66%，成交均价为7890元/平方米，平均下滑约9%。
市区普通住宅的主力成交项目和前一周相同，依然为华润橡树湾，别墅产品主力成交项目为禹洲鼓山一号，商业主力成交项目为恒丰大厦。
以城市板块区分，荆溪甘蔗因中铁城热销191套，以总成交面积22270平方米位居第一，环比增长227%，另一个环比增长106%的为江滨板块，成交面积达7006平方米。
成交面积在一万平米以上的还有金山板块、仓山板块、东区板块，成交面积分别为14629平方米、12322平方米和10512平方米。尽管三个板块的成交面积保持在过万之上，但环比仍是大跌，其中金山板块下滑35%。
在价格方面，最高依然为江滨板块，成交均价为21622元/平方米，环比仅微涨2%，涨幅最高的马尾板块均价12933元/平方米，环比上涨9%。至于中心城区，均价持续下降2%至20186元/平方米的水平。
10月20-26日，福州3盘推新，其中保利香饼国际推新共150套，户型面积46平方米，均价15200元/平方米，去化60套；群升江山城共推出256套，户型面积81-125平方米，均价10300元/平方米，去化103套；福晟国际中心只推出了40套，户型面积66-219平方米，均价为29000元/平方米，去化25套。
10月20日-10月26日，福州市区及闽侯区各有两个住宅项目新增供应，以76-90、92-118平方米的两房、三房产品为主。
市区新增供应为禹洲天悦湾，户型为87平方米的两房、114-118平方米的三房和145-180平方米的复式，共计200套；天裕江上新增供应共224套，其中包括83-90平方米两房和185-189平方米复式单位。
闽侯区新增供应包括万科又一城，户型为76平方米两房及121平方米的四房，共计182套；世茂上游墅则新增296套房源，分别为77平方米两房、92-94平方米三房、126平方米四房和135平方米五房。
商业地产
10月20日-10月26日，福州市区商业物业成交面积6054平方米，环比大涨651%，成交均价43099元/平方米，环比亦大涨104%，恒丰大厦为主力成交项目。
办公物业成交面积环比上升354%至29556平方米，均价上涨24%%至23715元/平方米，主力成交项目仍是恒丰大厦。
闽侯区的商业物业成交面积出现大幅下滑61%至234平方米，均价微升5%至23893元/平方米，主力成交项目为西海岸。
办公物业成交面积为2932平方米，环比大涨473%，均价与前一周持平为8100元/平方米，主力成交项目为凤翔湖滨世纪。
恒丰大厦由福建日宝置业有限公司于2010年7月8日通过竞拍获得万达广场金融街C2地块所建，项目用地面积10970平米，总建筑面积70975平米，其中商业面积3500平方米，写字楼面积50835平方米。层数26层、总高度110米，容积率5.0，主楼为高档写字楼，裙房主要为三层综合商业。
10月至今，恒丰大厦50-1800平方米写字楼在售中，均价25000元/平方米。
土地市场
10月20日-10月26日，福州市区无新增土地公告，亦无土地成交。
福清新增3幅土地公告，合计建面29.62万平方米，于11月11日出让；平潭新增1幅土地公告，建面为18.96万平方米，于11月22日出让。
宏观政策
无房地产行业新政策。
福州区域房地产项目一周销售数据(2014年10月20日—10月26日)
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中
