观点数据周报（西安区域11月1日-11月7日）：11月第一周，西安楼市成交有所回暖。
11月1日-11月7日，西安商品房成交较上周的3524套增加460多套，增长13%；成交均价环比略有回升，至6719元/平方米。
其中，住宅成交占比较上周回落至75%，商业和办公总成交占比略有增长。
区域方面，浐灞和经开依旧是今年以来西安住宅市场的热点区域，浐灞、城西、经开和城南四个区域的周成交套数分别在500套左右。
与上一周相比，城西和经开的成交量有所下降，高新和城北的成交量增长明显。
市场观察
开发商在十月份集中推盘之后开始有所放缓。11月1日-11月7日，西安新批售商品房环比减少2000多套，其中新批普通住宅占比超过80%，各区域新批售项目都有所减少，个别区域甚至无批售。
11月1日-2日，西安只有黎明风和庭院、城市锦上、中航华府、兴庆宫4个项目开盘，共推出了1500房源。
推货量最大的是位于城北的城市锦上项目，共推出1、2、3#楼的784套房源，面积为85-120平方米，最终该项目解筹率55%，成交均价6300元/平方米。
其次是位于城东的兴庆宫项目，共推出1#楼81-121平方米320套房源，最终解筹率77%，成交均价10000元/平方米。
据统计，西安市11月商品住宅预计有25个项目开盘，其中新盘17个，占比近7成。其中，高新区预计有6个纯新盘开盘，如金地格林格林及海亮新英里等。
商业地产
在西安新批售的商品房中，商业物业也有一定供应，占比超过10%。
西安北航科技园现阶段在售1号楼写字间、2、6号办公楼，面积区间为1062-4800平方米，均价6300元/平方米。
位于城南的长丰国际广场写字间、公寓前期咨询中，开盘时间待定。面积为49-140平方米，价格区间12500-15000元/平方米。西安国际中心也是开盘时间待定，T3、T5写字楼和T4精装公寓正在前期咨询中。
土地市场
11月1日-11月7日，西安市土地市场继续零成交，也无新挂土地出让公告。
宏观政策
无新政策出台
