观点数据周报(青岛区域10月20日-10月26日)：青岛网上房地产数据显示，10月20日-10月26日，青岛普通商品住宅成交2199套，成交面积23.2万平方米，面积较上周增长4.8%；成交均价8814元/平方米，环比上扬1.9%。
青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1627套，环比上升3.4%，成交均价为9903元/平方米，环比上升3.5%。
总体来讲，青岛一周成交均比较平稳，成交量小幅上涨，平均每天成交套数在314套左右。其中，10月22日成交最高，达352套；而成交最低的周日也有262套。
从各区的成交情况看，胶南成交量最大，共成交432套，占总成交量的19.6%；其次为李沧区、城阳区等区域。
10月20日-10月26日，青岛市住宅新增726套，新增面积较上周下滑48.7%至约6.42万平方米。其中四方区的大都汇项目是供应大户，供应5.31万平方米，其次是即墨市的两个项目，合计供应约1.11万平方米。
截止到2014年10月26日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1809.04万平方米，可售套数为159965套，存量小幅回落了0.9%。按近六个周的平均去化速度，商品住宅去化周期仍保持97周。
市场观察
国家统计局10月24日公布的统计数据显示，2014年9月，青岛新房价格出现了“令人意外”的大幅下滑，房价环比跌幅达到了1.4%，同比跌幅达到1.6%。这是今年5月以来，青岛房价连续第5个月出现下滑。
房价的下降得益于青岛各大开发商敢于降价促销走量，周内共有8个新盘集中入市。
分析认为，10月是每年最后一个销售旺季，尤其是在限购限贷松绑的背景下，开发商不得不抓紧时机大力促销，预计接下来的开盘数量还将继续增长。
商业地产
10月20日-10月26日，青岛市商业市场的签约套数是108套，成交面积1.82万平方米，环比下滑34.5%；成交均价16302元/平方米，较上周大涨56.9%。
另外，该周青岛新增供应套数是14套，供应面积约0.29万平方米；截止到周末，青岛市商业存量27096套，总库存面积约464.68万平方米。粗略计算，去化周期降至296个周。
同时，青岛市办公市场的签约套数是35套，成交面积为0.64万平方米，成交量环比上扬120.7%；此外其签约均价为17052元/平方米，较上周涨24.9%。
该周，青岛无新增办公产品。截止至10月26日，青岛市的办公存量12860套，库存面积是203.60万平方米。目前其去化周期降至363个周。
土地市场
10月20日-10月26日，青岛市新增供应6宗居住商业用地，并成交了13宗商住地块。
供应：
青岛市供应的6宗地块中，胶州市有5宗住宅兼商业用地，即墨市有1宗纯商业用地。总出让面积是171.97亩，出让起始单价在251元/平方米至773.01元/平方米。
成交：
青岛市共成交了13宗商住类地块，其中12宗土地为底价成交，另外1宗地块的最高溢价率仅为0.19%。
具体来看，其中有9宗位于胶州市，2宗位于市北区，剩下的两宗地块分别位于城阳区和四方区。就土地用途，10宗为住宅兼商业用地，2宗师纯住宅用地，只有1宗纯商业用地。
值得一提的是，10月24日，青岛市国土局拍卖位于市北区的三宗商住用地比较重要，不过最终这三宗地仍以底价成交，总成交金额超过3.77亿元。
其中，编号320-330-370203-014-003-1108地块是单一的商务金融用地，被青岛华新园置业有限公司以底价4960元/平方米竞得，最终成交总价为14700.944万元。
编号318-330-370203-010-003-1224地块，分为商务金融土地和城镇住宅土地两部分，最终被华润锦装饰有限公司、荣昌盛鼎置业有限公司以底价竞得，成交总价8956.255万%
