观点数据周报(昆明区域10月27日-11月2日)：昆明房地产信息网提供的数据统计，10月27日至11月2日，昆明市商品房成交1930套，日均成交约276套，比上周成交的2887套房源减少了957套，降幅为33.2%。
成交备案面积为173984.4平方米，比上周成交备案面积274940.05平方米减少了100955.65平方米，降幅为36.7%。
昆明房地产信息网数据统计，10月昆明主城及呈贡共成交各类商品房9951套，累计成交面积850547.39平方米，较9月商品房成交套数减少3900套，环比下跌28.2%；成交面积减少151461.5平方米，环比下跌15.1%。
市场观察
昆明房地产信息网公布的信息显示，10月27日-11月2日共发放8张预售证，新增预售面积共584269.91平方米，环比增长约5%。十月成交量同比下滑，但全月新增预售面积共1275138.69平方米，市场去库存压力较大。
值得关注的是，11月1日，双城际商务中心样板房开放；德润朗悦湾项目将于11月8日举办大润发超市签约仪式和招商成果发布会。
11月2日，俊发城推精装住宅115套，面积98.66-142.66平方米，5万抵15万+老带新再惠1万，精装标准约1600元每平方米，总体优惠约10%，惠后均价9007元每平米。
商业地产
10月31日，昆明西山万达广场开业，成为国内第100家万达广场，王健林携万达集团高层出席开业庆典晚会，并与昆明市政府签约合作3个项目，预计总投资额近420亿元。
11月2日，红星国际广场举办首届昆明城市发展论坛暨长江经济带丝绸之路经济带“两带”汇聚滇中城市群发展战略研讨会；红星国际广场宣布爱琴海购物公园将于11月底正式试营业，招商已全面完成。
同时，江川龙旺湖城营销中心开正式开放，作为由云南昆钢房地产开发有限公司投资建设的城市综合体项目，总占地面积约80余亩，总建筑面积约20万平方米，其中住宅11.2万平方米，商业4.3万平方米，绿地率近35%。
土地市场
昆明市土地和矿业权交易网公布的信息显示，10月27日-11月2日，昆明新增供应土地7宗，成交4宗。
十月唯一一宗住宅土地用地由昆明市保障性住房建设开发有限公司以20237.14万元的底价获得，土地面积113149.42平方米，约合169.72亩，每亩单价约119.24万元每亩。
位于呈贡新区洛龙街道办事处编号为KCC2012-62的地块，由昆明发展投资集团有限公司以1617.84万元获得，该公司还以2249.4万元的底价拿下位于呈贡新区雨花街道办事处的另一宗土地，2宗土地用途均为批发零售用地。楼面地价分别约为6477.42元每平方米、10342.35元每平米。
位于呈贡新区洛龙街道办事处，编号为KCC2012-61的土地因故中止交易。
宏观政策
无新增政策。
昆明区域房地产项目一周销售数据(2014年10月27日—11月2日
数据来源：昆明房地产信息网、世联地产、观点数据研究中心
