观点数据周报(北京区域11月3日-11月9日)：在传统销售旺季刚过，“双十一”营销季还未到来的夹缝时期，北京市场迎来一小波“冷空气”，成交量和均价均有不同幅度下挫。
11月3日-11月9日，北京一手房共成1907套，环比下降31.3%；成交面积18.71万平方米，环比下降33.4%；成交均价21724元/平方米，环比下降11.8%；成交金额40.65亿元，环比减少41.3%。
11月3日-11月9日，北京市场有9个项目获得预售许可，包括泛海国际居住区二期、滟澜小区、星光创意中心、如缘居北里、圣水嘉苑、文龙家园三里、丽来花园、新干线家园、昆玉家园等，星光创意中心和昆玉家园获批产品类型为商业办公。
市场观察
11月3日-11月9日，北京市场有两个项目入市，其中华润·萬橡府主推143平方米三居和235平方米四居，报价为55000元/平方米起，此前项目曾定价63000元/平方米。
另外一个入市项目是位于通州的万达广场，本期开盘面积在76至91平方米，售价28000元/平方米，据称全部房源均在2小时内去化完毕。
供应方面，中高端项目或将迎来供应高潮，11月以来中高端项目获批数量较多，其中不乏高价盘，包括合景·映月臺、国安雅居、泛海国际居住区、滟澜小区等。
国安雅居位于二环内宣武门附近，是近来取得预售许可的位置最核心项目；泛海国际居住区因为获批户型不同，均价降至76000元/平方米左右；8.8万元/平方米拿到预售许可证的合景·映月臺，成为进入11月后获批价格最高的项目。
善于抓住机会制作营销噱头的地产商们，这次瞄准了从淘宝兴起的“双十一”购物节，北京开发商中有较大动作的为方兴地产和远洋地产。
11月3日，方兴地产宣布启动“双十一”售房“光盘节”，在全国11城市22个项目推出总优惠金额达3.3亿元的促销活动，为打造地产史上首个“双11光盘节”，方兴地产将推出4400套房源参与促销活动。
远洋地产则于11月6日宣布与京东联手，在互联网金融平台下开展关于房产品的众筹项目。届时，远洋地产将拿出11套房源展开众筹活动，众筹项目即为这些房子的1.1折购房资格。
商业地产
中国时尚零售商I.T集团最新财报显示，截至8月31日的上半财年，老佛爷百货亏损持续扩大，从去年的1070万港元上升至2000万港元。
2013年，I.T集团与老佛爷百货分别出资50%，打造拉法耶特百货(中国)有限公司。当年9月28日，老佛爷中国首家门店在北京正式开幕，该百货位于西单北大街与灵境胡同的交汇处，共分六层，总面积逾4.7万平方米，涵盖奢华品牌到大众品牌。
业界指出，老佛爷百货留给消费者更多的印象是高端而非潮流，西单消费群体多为有一定消费能力的青年群体，与喜爱奢侈品的“土豪”购物理念明显不同，他们对价格同样敏感，高达30%-50%的价差，让这部分群体更多选择代购或国外旅游消费。
土地市场
无土地成交。
宏观政策
无新增政策。
北京区域房地产项目一周销售数据(2014年11月3日-11月9日)
数据来源：北京市住建委、世联地产、观点数据研究中心
