观点数据周报(郑州区域11月3日-11月9日)：“金九银十”销售旺季已经结束，郑州楼市依旧表现平稳，新入市项目环比基本持平，不过商业去化效果明显高于住宅。
11月3日-11月9日，郑州新入市项目共10个，分别为阅山公馆、领城公园、亚星盛世、盛润锦绣城、和昌湾景国际、非常旺角、瑞隆城、五洲城、华商汇、二七绿地中心。
其中，6个住宅项目多数去化率不乐观，仅有两项目超4成；五洲城、华商汇为专业市场开盘，最高去化超7成；另外和昌湾景国际、二七绿地中心为商业项目。
市场观察
新入市的项目以住宅为主，不过从成交来看，专业市场开盘效果明显高于住宅，小面积的一房住宅产品销售率高于两房。
11月9日开盘的亚星盛世成为上周末住宅市场销冠，当天开盘推出183套房源，户型为60-90平方米两房，86-98平方米三房，110-139平方米三房，均价8300元/平方米，当天共销78套，去化43%。
同日开盘的还有正商花语里二期，推出房源包括18层高层、11层小高层和7层左右的多层。房源面积为89-122平方米。高层均价为8000元/平方米，小高层均价为8500元/平方米，多层均价为9000元/平方米，可首付分期。
11月8日开盘的盛润锦绣城位于棉纺西路，加推296套新品房源，包括79-86平方米两房，88平方米、115平方米三房，均价1万元每平方米。
同日，比盛润锦绣城更接近市中心的瑞隆城三期麒麟山开盘，均价9700元/平方米，户型丰富，涵盖46平方米一房至142平方米四房共259套房源，据悉项目开盘当天仅认购67套，去化率26%。
值得一提的是，周末新开盘的两个专业市场，去化率表现不错。
11月8日，南龙湖华商汇建材A馆开盘，项目共1243套商铺，前期排号约600组，实际认购540组；五洲城二期也于8日开盘，共推出1455间，截止选房结束共认购1109间，项目前期排号约950组，到场约700组，去化率为73%，
对于专业市场的热销，有业内人士表示，市场投资群体看好楼市走向，郑州楼市在随后的两个月时间内，有可能出现“翘尾”的情况。整体来说，无论开发商是增量还是加价，都将引起下阶段的市场波动。
商业地产
11月3日-11月9日，郑州共有2个商业项目开盘。
和昌湾景国际11月8日开盘，推出商铺57套，包括60-87平方米商铺50套，140-155平方米商铺7套，成交均价为20000元/平方米，开盘当天购铺享受9折优惠。
二七绿地中心二期2号楼8日已开盘，办公面积区间102-125平方米，标准层面积2000平方米，共计324套房源，成交均价为9130元/平方米，认筹交1万享10%优惠。
该项目是绿地集团倾力打造的大型城市综合体，项目总建筑规模约200万平方米，总投资130亿元。
土地市场
11月5日，郑州挂牌出让龙湖区域三宗住宅用地，土地面积5.98万平方米。
郑政东出〔2014〕16号(网)地块土地面积3.17万平方米，用途为城镇住宅用地，起始价3.57亿元。经过53轮竞价，郑州众之和置业有限公司以总价6.42亿元竞得，折合楼面价1.35万元/平方米，溢价率79.92%。
郑政东出〔2014〕15号(网)地块土地面积1.72万平方米，土地用途为城镇住宅用地，起始价1.79亿元，楼面价6092.97元/平方米，该地块由广州市晋辉置业发展有限公司底价竞得。
郑政出〔2014〕144号(网)地块土地面积1.08万平方米，土地用途为城镇住宅用地，起始价1亿元，楼面价为1179.67元/平方米，竞得人为河南省锦美置业有限公司。
宏观政策
无新政策出台
