观点数据周报(南京区域10月20日-10月26日)：继上周成交数据节节攀高后，南京楼市再次迎来“大爆发”，不管是成交还是推盘量都出现“井喷”。
10月20日-10月26日，南京共有包括新城香溢紫郡、复地新都国际、新城玖珑湖、苏宁天润城、常发广场、亚东观樾在内的12个盘携2200余套房源入市，上市量环比小幅上升。从房源板块分布来看，江宁、江北以及城北，产品类型既有住宅，也有商业跟写字楼。
成交数据亦可反映当下南京回暖的楼市，共认购商品住宅3999套、成交2256套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购量571套、成交322套，比上周认购量2256套、成交1541套，认购、成交双量均出现大幅上涨，其中认购上涨近8成，成交上涨近5成。
值得注意的是，虽然当下不少楼盘都呈现热销的局面，但是库存高企的现状并未因此有所缓和。
10月24日晚间，南京库存突破5.5万套，较上周增长显著，但主要是因为市场回暖后，开发商都积极推盘，新增房源也让库存持续走高，并不能反映当下南京楼市的真实状况。
市场观察
认购、成交的大幅增长无疑与大量推盘有关，10月20日-10月26日，南京楼市再现推盘“高潮”，共有12盘相继入市，周末便有8盘亮相。除了星叶瑜憬湾及亚东观樾为纯新盘外，其余均为老盘加推，从市场反馈来看，热销已成常态。
由南京本土企业栖霞建设打造的星叶瑜憬湾在10月21日首先抢跑，当天开出1、2、4号楼的一半房源，共160套左右，折后均价为19000-20000元/平方米，项目当天去化7成。
随后，复地新都国际以及新城的两个项目均于10月24日亮相，复地新都国际推出153套房源，折后均价19000元/平方米左右，户型88-130平方米，项目开出之后便告售罄。与复地新都国际高调宣布热销不同，新城两项目当天去化则略显逊色。
新城香溢紫郡开盘推出6栋洋房，共300多套，主力户型78、98平方米，不过销售数据未对外公开；在上周已加推的新城玖珑湖，再次入市推出204套房源，当天去化100多套。
双盘齐亮相的除了新城外还有苏宁环球，在25、26日分别推出苏宁天润城和苏宁威尼斯水城项目。天润城加推16街区32号楼房源，面积是87-99平方米，共计320套，威尼斯水城则加推2号楼，面积是89、108、111平方米，共计264套。最终，该两项目当天上午分别去化6成及5成。
此外，骏景华庭、常发广场、东方万汇城、丰盛商汇均录得不错销售，多项目热销也让市场人士直呼，南京楼市“拐点”已经出现。
商业地产
商业地产成交在上周达到峰值后，呈现明显下降的趋势，近一个月南京商业地产成交波动幅度亦比较大。
据南京网上房地产机构数据统计，10月20日-10月26日，南京商业地产总成交面积共5509平米，其中商铺成交面积约2649平米，办公类产品成交面积约2860平米。从整体来看，商铺类产品和办公类产品均呈现下跌的局面，其中办公产品大跌70%，商铺则下滑57%。
办公产品成交方面，城北和江北板块领衔，其中城北独占鳌头，共成交1557平方米，而江北则以899平方米成交位列次席。另外，城东、仙林两大板块挂零。
城北作为今年下半年新项目频现的板块，包括边城V时代、世茂·茂悦港、证大大拇指广场等项目在建，后期均将推出办公产品。
商铺成交方面，江宁以1273平方米位居首位，其次是城北的727平方米，另外城南和河西也有少量成交，而城中、城东和仙林同现零成交。
土地市场
双限解除刺激楼市回暖后，也快速向土地市场传递。10月20日-10月26日，南京分别迎来河西和城东的两幅宅地入市。
上海建工经过26轮竞价，以总价31亿元将河西G52地块“收入囊中”，折合楼面价13821元/平方米；城东G53地块则20亿元“花落”五矿，溢价率33%。
作为“双限”解除后南京的首场土拍，开发商的争抢无疑也向外界传递出一定的信号。
宏观政策
无房地产市场新政策出台。
