观点数据周报(11月03日-11月09日)：11月初始，由于新推盘力度减缓，深圳一手住宅成交环比有所放缓。
统计数据显示，11月03日-11月09日，深圳一手住房市场共成交1206套，环比下跌32.06%；成交面积11.33万平方米，环比下跌32.09%；受高端产品中海九号公馆的火爆成交拉动，均价环比上涨10.39%，达25366元/平米。
单日最高成交为11月5日，共成交了272套，成交均价23803元每平米。11月5日全市成交面积前三名分别为：华盛西荟城4910.49平方米；中海九號公馆1886.12平方米；京基御景印象1885.16平方米。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交1012套，占全市成交量83.91%，其中龙岗区成交651套，占全市成交量53.98%。其他四区共成交194套，占全市成交量16.09%，其中南山区成交147套，占全市成交量12.19%。
成交均价方面，南山区为全市最高40909元/平米，龙岗区全市最低为18364元/平米。
就接下来的市场走势，分析认为，受新政影响，未来市场成交仍将维持回暖态势，但由于临近年底竞争更加白日化，开发商或会继续施行降价走量策略。
市场观察
11月03日-11月09日，深圳仅有5个项目入市及加推，分别为华润银湖蓝山开盘、港铁天颂开放营销中心、ONE39开放样板间、御景台·雅园开盘、牧云溪谷开放别墅样板间。推盘及加推项目中，华润银湖蓝山、御景台·雅园开盘、牧云溪谷均为高端盘。
今年深圳豪宅市场曾出现连续5个月零供应的现象，这次豪宅项目的集中入市也加大了深圳高端产品的增量，拉动了整个深圳的成交均价。
周内最受市场期待的项目莫过于华润的银湖蓝山，作为华润置地深圳大区今年主推的三个项目之一，一开始便定位为升级版的华润幸福里。
从最终成交结果来看也如市场预期，开盘即大卖。11月8日，深圳华润银湖蓝山润园一期正式开盘，推出332套150-260平方米房源，均价5.35万元/平方米，项目3小时内去化逾八成，成交额25亿元左右。
另据监测，11月3日-11月9日，深圳有两个项目拿了预售证。分别为大涌商务中心(三期)及招商花园项目，总的预售住宅面积为40396.08平方米，预售住宅套数436套，预售商业面积8007.1平方米，预售商业套数51套；预售办公面积29952.87平方米，预售办公套数87套。
商业地产
根据深圳房地产信息网的监测，11月3日-11月9日，深圳全市成交102套商业物业，环比增加43.7%；成交面积8720平方米，环比增加25.1%；成交金额31809万元，环比增加38.2%；成交均价上涨10.5%，为36477元/平方米。
办公楼物业成交75套，环比大增70.5%；成交面积5545平方米，环比增加55.9%；成交金额12983万元，环比增加5.9%；成交均价下跌32.1%，为23416元/平方米。
土地市场
11月3日-11月9日，全市无土地供应与成交。
宏观政策
11月3日-11月9日，无新政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年11月3日-11月9日)
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
