观点数据周报(福州区域11月3日-11月9日)：进入11月之后，福州楼市的高涨表现终止，市场情况急转直下，全市住宅成交量大跌3-4成，价格也全线下滑。
11月3日-11月9日，福州市区商品房成交576套，成交面积52189平方米，环比大跌37%，成交均价15810元/平方米，环比下滑8%；闽侯商品房签约282套，签约面积32457平方米，环比上周下滑17%，签约均价为9955元/平方米，环比微涨6%。
土地方面，福州市城区无挂牌及出让土地，但马尾、平潭和闽清各成交1宗地块。
市场观察
11月3日-11月9日，福州市区商品住宅签约360套，成交面积为39359平方米，环比下跌39%，成交均价为14892元/平方米，环比下跌13%；闽侯普通商品住宅签约211套，成交面积为19104平方米，环比骤降44%，成交均价为9294元/平方米，环比微涨1%。
市区普通住宅的主力成交项目为华润橡树湾，别墅产品主力成交项目和前一周相同，依然为水岸君山，商业主力成交项目继续为金域中央。
以城市板块区分，成交面积环比降幅最多的是江滨板块，降幅为88%，成交面积仅973平方米，此外西区板块的降幅也高达82%，成交面积为1019平方米。在福州全市大部分板块成交下降的情况下，有两个板块出现成交逆势上涨的情况，分别为马尾板块和金山板块，涨幅为9%和3%。
虽出现较大幅度下滑，大学城板块和东区板块的成交面积依然保持在过万的水平，分别为11588平方米和10490平方米。
价格方面，江滨板块虽继续蝉联榜首，但成交均价下降至19717元/平方米，环比降幅16%，均价第二的为中心城区，均价19371元/平方米，环比微降5%；环比降幅最大为北区板块，均价下降30%至12122元/平方米。
东区板块和金山板块的均价出现微涨，分别上升4%和3%至17062元/平方米和13743元/平米。
可以看出，在上一周福州价量齐跌的情况下，唯有金山板块的成交面积和均价都保持上涨态势，该区域的主力成交楼盘就是华润橡树湾。
11月3-9日，福州仅1个楼盘新推入市，建发悦公馆推出76套，面积为88-98平方米，均价达15000-15300元/平方米，去化30套，仅39%。
建发悦公馆为建发国宾府最新一期案名，该项目位于福州晋安区五四路琴亭湖。
11月3日-11月9日，福州全市无项目新增商品住宅供应。
商业地产
11月3日-11月9日，福州市区商业物业成交面积286平方米，环比大降89%，成交均价飙升73%至59919元/平方米，金域中央为主力成交项目。
办公物业成交面积亦环比下跌38%至4431平方米，均价为22972元/平方米，环比涨幅为40%，主力成交项目金澜大厦。
闽侯区商业物业成交面积继续上涨，环比增加399%至2710平方米，均价反而下滑49%至9249元/平方米，主力成交项目为永嘉天地。
办公物业成交面积为871平方米，环比下降65%，均价与前一周基本持平，为8068元/平方米，主力成交项目为凤翔湖滨世纪。
金澜大厦位于福州市马尾区快安区，临104国道即福马路交汇处的西南侧，于儒江大道东北处的上德路端部。项目由A、B楼及裙房组成，A楼地上20层，高98米；B楼地上8层，高38米；地下室两层。
永嘉天地位于福州大学城旁，国宾大道与乌龙江大道交汇处，总项目面积为18万平方米。
土地市场
11月3日-11月9日，福州市区无新增土地公告，亦无土地成交。
马尾成交1幅商住用地，总建筑面积约23.6万平方米，楼面价为2439元/平方米，由马尾工业建总以底价竞得；平潭成交1幅商服用地，总建筑面积53.94万平方米，由福建同元文化古镇旅游开发有限公司竞得，楼面价852元/平方米；闽清成交1幅商住用地，总建筑面积仅1764平方米，又福建中德置业有限公司竞得，楼面价2160元/平方米。
宏观政策
无新增宏观政策。
福州区域房地产项目一周销售数据(2014年11月3日—11月9日)
数据来源：福州房地产信息网、观点数据研究中心
