观点数据周报(10月20日-10月26日)：银十尾声之际，深圳楼市成交逐渐向好发展，成交量显著上升，且成交均价逐渐回归理性。
据世联行统计，10月20日-10月26日，深圳一手住房市场成交1548套，环比上涨41.6%；成交面积14.17万平方米，环比上涨39.3%；成交均价20994元/平米，环比下跌7.3%。
就单日成交数据来看，10月22日共成交了327套，为近几周单日成交新高。成交主力为华盛西荟城6349.03平方米、佳兆业城市广场5684.28平方米、尚水天成2932.96平方米。
另外，10月20日、23日、24日成交套数也均超两百套。
单个项目成交而言，华盛西荟城以205套排名第一位，参考均价为17000元/平米。
成交区域方面，除盐田区零成交以及宝安区环比有所回落外，其他各区的成交环比都大幅增长。
据统计，宝安、龙岗两区共成交1406套，占全市成交量的90.8%，其中龙岗区成交1025套，占全市成交量的66.2%。其他四区共成交142套，占全市成交量的9.2%，南山区成交69套，占全市成交量的4.5%。
成交均价方面，罗湖区全市最高为46728元/平米，龙岗区全市最低为18831元/平米。
虽然深圳楼市成交开始大幅回升，但成交均价仍持续环比走低，成交金额的涨幅显著低于成交面积的涨幅，这也意味着开发商仍在降价走量。
市场观察
10月20日-10月26日，深圳全市有6个项目入市及加推，其中包括花半里欣悦广场、信义嘉御山三期、大康福盈门、华晖云门、中海九号公馆三期和中骏四季阳光，预售住宅面积322085.12平方米，预售住宅套数3226套。
中海九号公馆高层天启于10月25日开盘，共推出460套，主力户型为160平方米精装四房和180平方米精装五房，另有少部分125-138平方米四房，价格3.2万-4.3万元/平方米，截至当日下午4点30分，该项目已经销售16亿元。
进入11月，深圳预计将有20盘开盘或加推，龙岗预计6个楼盘开盘或加推，宝安2个，龙华新区4个，光明新区1个，福田2个，罗湖2个，南山3个，盐田暂时没有新盘会入市。
11月多纯新项目入市，龙华新区将一如既往成为11月新房市场活跃区域，具体包括中海锦城、悠山美地、星河传奇纯新物业都在等待开盘，和平里花园2期或也将在11月开盘。
10月20日-10月26日，深圳全市有一个楼盘获得预售许可证，即中南明珠苑取得预售许可证，预售住宅面积5275.38平方米，预售住宅套数82套。
商业地产
10月20日-10月26日，深圳全市成交105套商业物业，环比减少27.6%；成交面积9686平方米，环比减少34.0%；成交金额39703万元，环比减少31.2%；成交均价上涨4.3%，为40991元/平方米。
办公楼物业成交45套，环比增加66.7%；成交面积3792平方米，环比增加64.1%；成交金额10687万元，环比增加23.7%；成交均价下跌24.6%，为28185元/平方米。
土地市场
10月20日-10月26日，深圳全市无土地供应。
成交方面，深圳龙华片区有一块住宅用地成交，该地块占地面积为4.66万平方米，总建面18.65万平方米，被龙光地产旗下深圳金骏房地产有限公司以46.8亿竞得，楼面地价25094元/平方米，溢价率85%，成为龙华新地王。
宏观政策
10月20日-10月26日，深圳无新政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年10月20日—10月26日)
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
