观点数据周报（沈阳区域10月20日-10月26日）：10月第三周，全面松绑限购、限贷的“银十”逐渐走入尾声，沈阳房地产市场也持续出现好行情。
从过往数周成交情况来看，10月首周商品住宅销售面积20.62万平方米，环比上涨22.47%，第二周商品住宅销售面积25.95万平方米，环比增加25.81%。
沈阳新峰地产提供的数据显示，10月第三周（10月20日-10月26日），沈阳商品住宅新增供应面积23.42万平方米，环比增加133.52%；销售面积则达到30.57万平方米，环比增加17.8%，这也是沈阳今年首次出现商品住宅周成交突破30万平方米。
从成交结构分析，商品住宅保持以60-120平方米产品为主，共计成交了20.42万平方米，占商品住宅总销售面积的66.82%；其中主要为60-90平方米产品，共销售了11.9万平方米，占商品住宅总销售面积的39%。
从成交区域分析，于洪区以成交套数623套、成交面积57146平方米的成绩，连续第三周成为沈阳楼市区域销售冠军，碧桂园银河城、金辉湖畔里成为主力；其次是和平区，成交套数506套、成交面积50310平方米；第三名为浑南新区，成交套数和成交面积分别为374套、37990平方米。
市场观察
10月20日-10月26日，沈阳商品房新增供应27.95万平方米，环比增加38%，新增供应套数4370套，主要是普通住宅新增供应环比增加94%
销售方面，上周沈阳商品房销售39.81万平方米，环比增加41.87%；其中，普通住宅销售面积29.04万平方米，占商品房总销售面积的72.95%。
周末，沈阳有多个楼盘举行活动，10月26日，保利海上五月花和金地左岸选择同一日开盘，成交取得了较好的成绩。
有分析认为，虽然沈阳上周新增供应大幅度上涨，但是成交仍然能够覆盖，楼市需要稳定持久地保持这样的供需格局。
商业地产
新峰地产数据显示，10月20日-10月26日，沈阳商业成交面积6.63万平方米，网点成交面积1.44万平方米，别墅成交1.23万平方米，写字楼成交1.02万平方米，公寓成交2920平方米。
新增供应方面，公寓、别墅、商业新增供应均有增加，又以公寓供应增幅为最大，达到4.65万平方米，其次为商业，新增供应面积2.94万平方米，别墅供应面积则为0.71万平方米。
值得注意的是，10月23日，华润置地董事、总裁唐勇对媒体表示，华润置地计划在沈阳三好街、新领事馆区投资约200亿元，再造两个“万象城”类的城市综合体。
截至目前，华润置地在沈阳和平区共开发有两个项目，分别是位于青年大街金廊沿线的华润中心，包含华润万象城、华润大厦写字楼、君悦酒店；以及位于长白岛区域的住宅项目华润·幸福里。
上述两个项目规划总用地面积18.7万平方米，规划总建筑面积99万平方米，总投资额逾93亿元人民币。
土地市场
10月20日-10月26日，沈阳无经营性土地公告入市，成交则有2宗，分别位于和平区和沈河区，总土地面积共2.11万平方米，建筑面积13.39万平方米，总成交金额为7.19亿元。
位于和平区的为北市一街西地块，规划用途为居住、商业用地，土地面积14149.35平方米，地块容积率不大于8.0；商业比例不大于50%，且下浮不得超过2个百分点(文体设施比例不低于18%)，起拍楼面价4147元/平方米，由沈阳和荣房地产开发有限公司以总价4.7亿元竞得，未来规划建成文化园。
位于沈河区的为老久华地块，规划用途为商业用地，土地面积6909.97平方米，地块容积率不大于3.0(含地下一层)，起拍楼面价12000元/平方米，由沈阳皇城置业有限公司竞得，总价2.49亿元，楼面价12008元/平方米。
另一宗于洪区的长江北街西赤山路北(兰花基地)地块，因无人报名流拍。
宏观政策
无新增房地产市场政策。
沈阳区域房地产项目一周销售数据（2014年10月20日-10月26日）
数据来源：沈阳房产网、新峰地产、观点数据研究中心
