观点数据周报(广州区域10月27日-11月2日)：深秋凉意来袭时，广州楼市经政策催化终于开始有了些微回暖。10月份广州全市新建商品房网签7222套，创下今年以来单月最好成绩。
10月最后一周，广州全市新建商品住宅网签1973套，环比增长10.6%，销售面积22.33万平方米，环比增长10.3%，新建商品住宅网签均价15461元/平方米，环比上涨3%。
成交金额方面，新建商品住宅销售金额34.53亿元，环比上升13.6%。
市场观察
10月27日-11月2日，广州共有4个项目开盘，其中黄埔区佳兆业城市广场和南沙区方兴金茂湾为全新项目，花语水岸及雅居乐剑桥郡为老盘加推。
11月1日，佳兆业城市广场正式开盘，南沙金茂湾也启动内部认购。其中，佳兆业城市广场首推171套80-83平方米平层三房以及85-123平方米复式四房，复式均价约20000元/平方米，平层均价约16000元/平方米。据观点地产新媒体现场观察，佳兆业城市广场开盘到场人数约有100组客，当天整体去化约五成。
南沙区方兴金茂湾11月1日首推50-90平方米复式公寓，共计147套。据项目方披露，开盘毛坯均价为11538元/平方米。
此外，荔湾区花语水岸加推88-120平方米三房及131-133平方米四房，均价约2.5-2.6万/平方米；番禺区雅居乐剑桥郡11月2日加推72套284-309平方米的大户型，折后均价约15500元/平。
商业地产
10月27日-11月2日，广州商用物业销售面积9277平方米，销售金额2.43亿元；办公物业销售面积2.63万平方米，销售金额5.34亿元。
10月28日，广州东塔正式封顶，以530米的高度超过430米的广州西塔，成为广州第一高楼。
广州东塔是珠江新城核心商务区出让的最后一宗商业用地，业主为香港周大福集团，而周大福集团创办人郑裕彤家族的业务也将进驻东塔。
据悉，由郑裕彤长孙郑志刚创办的K11将进入东塔。广州K11位于东塔负二层到地面8层的共10层空间，总面积约7万平方米，汇聚国际顶级奢侈品及全球知名设计师品牌，业态包括品牌零售、高端精品超市及大型电影院。
此外，六星级奢华酒店瑰丽酒店也将入驻东塔顶部16层，瑰丽酒店集团首席行政总裁郑志雯即为郑裕彤孙女。据悉，广州瑰丽酒店将于2017年开业，设有251客房和套房，面积最少达55平方米，另有355套瑰丽府邸，其中23套将为复式单位。
土地市场
10月27日-11月2日，广州无新增土地供应和成交。此外，10月31日广州市国土资源房管局公告显示，原定于11月3日及11月10日现场拍卖的两幅国际金融城地块出让延期，改至12月2日统一现场竞拍。
延迟出让的两幅地块均属于广州国际金融城起步区，起始楼面地价均约14000元/平方米，总起拍价格高达69.61亿元。其中，金融城起步区AT091002地块，土地用途为商业商务综合用地，宗地面积8189.57平方米，挂牌起始价15.77亿元，原定于11月3日截止挂牌。
另一幅金融城起步区AT091007地块，土地用途为商业/商务综合用地，宗地面积29140.59平方米，挂牌起始价达53.83亿元，出让条件要求竞买人须为金融机构或投融资类企业，该地块原定于11月10日截止挂牌。
尽管金融城两地块延期至12月出让，11月份广州仍然将迎来总起拍价高达237.61亿元的大规模土地出让，其中包括包括天河华美牛奶厂旧改、白云穗花水泥厂旧改以及南沙区等累计17宗地块。
有统计显示，截至目前广州今年卖地收入已接近600亿，即使11月推地全部底价成交，广州仍能超额完成年初800亿元卖地收入目标。
宏观政策
无房地产市场新政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据(2014年10月27日—11月2日)
数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心
