在市场人士看来，虽然公积金新政对市场存在一定的影响，但作用毕竟有限。
观点数据周报(南京区域11月3日-11月9日)：“金九银十”结束，南京楼市依旧在平稳中推进，虽然比前两周认购和成交量均有所下跌，不过日均认购量依旧维持高位。
11月3日-11月9日，南京共有招商依云郡、中粮鸿云、大华锦绣华城、仁恒绿洲新岛、骏景华庭、绿地之窗和荣盛莉湖春晓7个项目推出，新上市房源达986套，较上周的880余套出现小幅增加。
从数据反馈来看，期间认购及成交呈现“双降”局面。南京网上房地产数据显示，11月3日-11月9日，南京共认购商品住宅2247套、成交2238套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购321套，较上周认购3029套、成交2424套，认购量出现近3成的下滑，成交量则是微跌近1成。
11月3日-11月9日，南京市公积金管理中心也发布新政，后期在南京市通过公积金贷款购买二套房，首付比例将由此前的6成降至3成。
不过，在市场人士看来，虽然公积金新政对市场存在一定的影响，但作用毕竟有限。
市场观察
“银十”过后市场调整期，开发商的推盘节奏相对比较平稳。与上周6盘入市相比，本周7盘推出基本持平，除了招商依云郡和仁恒绿洲新岛为纯新盘外，其余均为老盘加推，产品类型以住宅为主，仅绿地之窗项目推出商业及写字楼。在楼市整体向好的情况下，多数项目都录得不错去化。
7个新推楼盘中，仅有招商依云郡在工作日推出，11月7日开盘推出1号楼共计87套房源，面积86平方米和105平方米，销许毛坯均价为10520元/平方米，在户型及价格优势的多重利好下，项目最终去化9.5成。
中粮鸿云、大华锦绣华城、仁恒绿洲新岛、骏景华庭、绿地之窗均在11月8日推出。纯新盘仁恒绿洲新岛的表现无疑最为抢眼，该项目首次开盘推出1、2、3号楼共计460套房源，主力户型为94-180平方米，销许精装均价为27000元/平方米左右，在蓄客充足的前提下，项目当天去化9成，成交额13亿元。
作为唯一的商业办公项目，绿地之窗当天推出一栋6.6米挑高LOFT，面积50-75平米左右，共计158套，项目最终去化110套。
另外，荣盛莉湖春晓则选择在11月9日开盘，当天推出推11、14两幢楼，共292套房源，主售面积63-75平方米两房、96平方米三房，开发商未披露最终的销售数据。
商业地产
南京网上房地产机构统计数据显示，11月3日-11月9日，南京商业地产共成交面积12401平米，其中办公产品成交面积约4091平米，商铺成交面积约8311平米。相较于上周，办公产品成交面积下滑，商铺成交却有较大幅度上涨。
办公产品方面，城南及江北板块分别以1445平方米、1331平方米位居前两位，江宁及城中则位居第二阵营，成交面积各为417平方米和486平方米，城北和河西亦有小幅成交，城东及仙林则现零成交。
据了解，城南板块的成交主要是由于德盈国际广场项目再次集中成交以及绿地之窗项目的小幅成交，拉高了整个板块的成交。
商铺方面，城北、江宁、江北表现尤为突出，分别成交2080平方米、2467平方米和2502平方米，三板块的成交面积占全市成交84.8%；城南板块成交1262平方米，其余板块均无成交。
土地市场
11月3日-11月9日，南京共成交一宗地，成交金额为40786万元；溧水区域在11月5、6日相继挂出12宗商住地块，总出让面积16.81万平方米，总出让起始价7.27亿元。
成交：
11月5日，南京本土房企银城地产以40786万元总价竞得一宗总参军用转让宅地，楼面地价10830元/平方米。该地块转让土地面积为16190.89平方米，分为A地块与B地块两种，A地块5596.23平方米，B地块10594.66平方米。
供应：
11月5日，南京市国土局官网挂出溧水区域的6宗商住用地，地块容积率均为1.0＜Far≤3.0。位于开发区柘塘NO.2014G25地块出让面积29400平方米，起始价15435万元；NO.2014G26地块出让面积10096.9平方米，起始价5301万元；NO.2014G27地块出让面积762平方米，起始价401万元；NO.2014G28地块出让面积18619.8平方米，起始价9776万元；NO.2014G29地块出让面积11267.9平方米，起始价5916万元；而NO.2014G30地块出让面积4973.9平方米，起始价2612万元。该六宗地将于12月5日进入现场竞价环节。
此外，11月6日，溧水区域再次挂出6宗商住地块。其中，NO.2014G31地块位于开发区柘塘，出让面积3525.6平方米，出让起始价1851万元；NO.2014G32地块位于开发区柘塘，出让面积2186.9平方米，起始价1150万元；NO.2014G33地块位于开发区柘塘，出让面积2185.9平方米，起始价1148万元；而NO.2014G35地块位于开发区福田路以西，出让面积19653.9平方米，起始价10320万元；NO.2014G3地块则位于13539.2平方米，起始价7110万元；另外，NO.2014G37地块位于晶桥镇集镇，出让面积51845.1平方米，起始价11670万元。公告显示，该六宗地将于12月8日进入到现场竞价环节。
宏观政策
11月4日，南京市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，明确二套房首付比例从之前的60%降到30%。
通知显示，二套住房公积金贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于南京市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，此前这一比例为60%。此外，二套房的公积金贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
新政中还提出，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。据了解，此举意在抑制投资投机性消费。
南京市住房公积金管理中心重申，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款；本市职工个人住房公积金贷款最高额度30万元，夫妻双方合计60万元；南京住房公积金管理中心不向贷款职工收取任何费用。
