观点数据周报(重庆区域11月3日-11月9日)：在房贷新政和公积金新政的背景下，重庆楼市10月份成交较往月出现小高峰，但进入11月后，与往常月初出现波峰，随后下行的走势一样，重庆主城区商品房成交套数及均价对比上一周均有大幅回落。
世联数据统计，11月3日-11月9日，重庆主城区商品房成交5452套，比上周的9248大幅下降41.1%；成交面积41.87万平方米，环比大降42.5%；其中，住宅成交29.34万平方米，环比减少42.7%；均价方面则为6408元/平方米，环比上周的7779元/平方米下降17.6%。
成交量较多区域分别为江北区、南岸区、沙坪坝区，其中江北区7.34万平米，成交金额7.34亿元；南岸区6.51万平米，成交金额3.74亿元；沙坪坝区5.68万平米，成交金额3.00亿元。
江北区由上周主城区销量第三上升至榜首，但成交均价则由12621元/平方米大降至5862元/平方米，降幅达53.6%。其余9区中，北部新区、九龙坡区、渝北区及大渡口区房价基本持平或有细微上涨，其余的南岸区、沙坪坝区、巴南区、北碚区及渝中区的平均房价皆出现明显下降。
市场观察
11月3日-11月9日，重庆主城区仅新推项目3个，与上周持平。新推项目涉及房源560套，总建筑面积3.89万平方米，包括高层项目2个、洋房项目1个。该3个项目开盘当天获认购223套，去化率39.8%，环比增加8.8个百分点。
上述新推项目分别为高层项目华宇星云汇星领地(沙坪坝区)及中房那里(大渡口区)；洋房项目是聚义香城故事(渝北区)。
产品销售率仅有中房那里达到55.7%，其余的华宇星云汇星领地，销售率仅35.5%；聚义香城故事，销售率仅18.2%。
与此同时，重庆主城区共有60.70万平方米商品房预售(其中53.92万平方米住宅，6.78万平方米非住宅)，环比增加66.8%。其中预售面积最大的分别为九龙坡区21.04万平米、沙坪坝区16.87万平米、江北区6.96万平米。
商业地产
11月4日，首创置业股份有限公司公告，其两间接全资附属公司合共以8.06亿元收购天津首创国际城项目。该项目位于天津市塘沽区，为洋房、高层住宅和商业项目，占地面积约23.33万平方米，规划总建筑面积约47.80万平方米，总可售面积约41.50万平方米。
11月6日，珠江国际云宸中心6A甲级写字楼启动VIP卡办理，该项目入门最低总价为72万元。11月30日，前来该楼盘办理VIP卡，更可享“交2万抵10万，交3万抵30万”的优惠政策。
另外，位于钓鱼嘴半岛的绿地城举行“绿地集团商业启动会暨自营品牌绿伴咖啡开业仪式”，绿地城42万平方米全新购物休闲中心启动。
土地市场
11月3日-11月9日，重庆新挂出5宗商业用地，无土地成交。
上述5宗商业用地将于11月21日公开出让，供应面积13.9854万平方米，起始总价为16.79亿元。
供应
据公告，巴南区李家沱-鱼洞组团E标准分区E04-4-3/05、E04-4-4/05号宗地的土地面积为4.69万平方米，为二类居住用地、商业用地、商务用地，防护绿地，起始价为3.91亿元。
而大渡口区大渡口组团C分区C38-5(部分)、九龙坡区西彭组团K分区K5-1号宗地，均为商业用地、商务用地，土地面积分别为2064平方米、2897平方米，起始价则分别为1182万元、878万元。
此外，大渡口区大渡口组团E分区E11/02号宗地，土地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，土地面积为25979平方米，起始价为7.8255亿元。
九龙坡区中梁山组团J分区J05-13/03、J05-15/03、J05-20/02、J05-22/02号宗地，土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积为62014平方米，起始价为48486万元。
宏观政策
无房地产相关政策出台。
