观点数据周报(成都区域10月20日-10月26日)：成都楼市成交量经历大幅回升后，受高基数影响，10月20日-10月26日供应量、成交量环比下滑，主城区商品住宅持续震荡，前景仍不明朗。
10月20日-10月26日，成都主城区商品住宅成交面积15万平方米，环比下降11.6%；成交套数1543套，环比下降4.9%。
成都市城乡房产管理局数据显示，10月20日-10月26日共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)12个，与此前一周持平；新增预售面积27.99万平方米，环比下降12.3%。
市场观察
10月20日-10月26日，成都新增5个项目入市，较此前一周增加1个，分别为蓝润V客尚东、龙光君悦华庭、国一梦巢、中粮大悦城.悦街、嘉祥瑞庭南城，共计推出货量约1520套。其中，中粮大悦城·悦街推出商铺房源，其余4项目均首次开盘，且均推出住宅房源。
从成交结果看，新推的4个住宅项目分化明显。去化最高的是成华区的蓝润V客尚东，推出1期1批次1号楼共计602套房源，最终去化率82.2%；郫县蜀都龙光君悦华庭推出1期1批次6号楼共计328套房源，最终去化率32.3%；武侯区嘉祥瑞庭南城推出1期1批次6号楼共计384套房源，最终去化21.09%；青羊区国一梦巢推出1期1批次3号楼112套房源，最终去化率仅7.1%。
另外，武侯区中粮大悦城推出悦街1期1批次商铺，共计94套房源，最终认购24套，去化率为25.5%。
商业地产
10月20日-10月26日，成都主城区商业成交1.23万平方米，环比增加12.2%；写字楼成交面积6878.63平方米，环比下降48.6%。
新项目中，位于高新区天府二街与与吉泰路交汇处的环球金融中心甲级写字楼尚未开盘，预计2016年12月交房。
该项目所在大源中央商务区是天府新城的商业商务集聚区，整个区域已建和在建写字楼超过60个，未来体量超过1000万平方米。
土地市场
10月20日-10月26日，成都共计新增18宗土地。
起始单价最高的是武侯区二环路西一段84号用地，土地面积1.16万平方米，用途为商业用地，建筑面积6.51万平方米，起始楼面价7000元/平方米。
土地成交方面，10月21日新增土地成交4宗，流拍3宗。
成华区保和街道长春社区一、二组，土地面积878.24亩，容积率不大于5.0，用地性质为商业，成交楼面价2640元/平方米，溢价率0%，竞得人为上海世茂悦盈投资管理竞得。
锦江区三圣乡花果村2、4组，土地面积1200亩，容积率不大于4.0，用地性质为住宅兼容商业，成交楼面价为4780元/平方米，竞得人为成都市锦江区统一建设办公室，溢价率6.22%。
青白江区大同镇新峰村3、7组，五里村6组，以及青白江区大同镇新峰村3、7组，五里村4组，土地总面积为76.01亩，容积率不大于3.0，用地性质为商业，成交楼面价340元/平方米，竞得人为四川邦邦置业。
宏观政策
无新增房地产政策
