观点数据周报（沈阳区域10月27日-11月2日）：进入“银十”最后一周，沈阳商品住宅成交面积没有出现连续第四周上涨，而是在30万平方米的高位出现调整，回落至约27万平方米。
新峰地产数据显示，10月27日-11月2日，沈阳商品房销售面积30.64万平方米，环比回落23.03%，销售套数2610套，比上周的3543套减少了535套。
其中，商品住宅销售面积为26.94万平方米，环比下跌11.86%，销售套数2750套，同样比上周减少了超过500套。
从成交结构观察，商品住宅销售类型以60-120平方米产品为主，共成交了16.51万平方米，占商品住宅总销售面积的61.27%（前一周为66.82%）；其中最主要仍为60-90平方米产品，共销售了9.01万平方米，占商品住宅总销售面积的42%（前一周为39%）。
从成交区域观察，于洪区连续第四周成为沈阳楼市区域销售冠军，成交套数561套、成交面积53182平方米，究其原因，中海城、碧桂园银河城、华润橡树湾等超级大盘，成为于洪区连续占据沈阳区域成交榜首的底气所在，成交量远超其他各区。
浑南新区则从前一周的第三名提升到了第二，成交套数为286套、成交面积31279平方米；第三名为东陵区，成交套数和成交面积分别为289套、30419平方米。
市场观察
沈阳楼市成交连涨三周之后，达到了今年首次商品住宅周成交30万平方米的高峰，但随即在十月最后一周出现调整，也不太出人意料。
值得关注的是，沈阳楼市新增供应量在十月第三周出现大幅上涨之后，仍然保持高位。
新峰地产提供的数据数据显示，10月27日-11月2日，沈阳商品房新增供应面积47.04万平方米，环比增长68%，主要原因是普通住宅新增供应环比增加138%，商业、网点、车库、公寓等产品的新增供应均为下滑。
其中，商品住宅新增供应面积44.91万平方米，环比增长91.79%，已经远超销售面积。
从数据较为明显的对比中可以看出，经过连续两周翻倍式的放量入市之后，沈阳商品住宅新增供应面积从两周前的10.03万平方米，上涨到如今的44.91万平方米，达到了近5周来的最高点，但仍然比9月最后一周的5057万平方米有一些差距。
沈阳市场分析人士认为，“供销失衡”再现，原因不外乎近期成交量持续回暖，开发商抢占市场的心情比较急切。
商业地产
新峰地产数据显示，10月27日-11月2日，沈阳商业新增供应面积6965平方米，网点新增13459平方米，公寓则为9042平方米，写字楼新增入市面积为零。
成交方面，商业成交面积5360平方米，网点成交面积28320平方米，写字楼成交942平方米，公寓成交4964平方米。
市场消息显示，11月3日，沈阳金融商贸开发区（以下简称开发区）三期扩区项目正式获得批准，辖区面积将从此前的2.97平方公里拓展至5.9平方公里，面积增加近一倍。
土地市场
10月27日-11月2日，沈阳无经营性土地入市数量为1宗，成交数量为零。
公告显示，入市土地位于于洪区，土地面积5.46万平方米，建筑面积为16.3799平方米（商业8.1899万平方米、居住8.19万平方米），容积率为3，起拍单价4941元/平方米，总价2.7亿元。
宏观政策
无新增房地产市场政策。
沈阳区域房地产项目一周销售数据（2014年10月27日-11月2日）
数据来源：沈阳房产网、新峰地产、观点数据研究中心
