观点数据周报(杭州区域11月3日-11月9日)：进入11月，杭州楼市有所降温,主城区新建商品房签约981套，日均签约140套，较上周2202套降幅达55.5%，与9月中期的周成交量基本持平。
从具体楼盘来看，海威•钱塘之星签约53套，为签约冠军，签约面积2781.2平方米，签约均价17993元/平方米；昆仑公馆、绿城·明月江南分别签约50套、29套，位居二三名。
主城各区签约情况显示，拱墅区签约277套排名第一，江干区签约238套排名第二，滨江区签约215套排名第三。
库存方面，截至11月9日24时，杭州主城区商品房可售套数为63932套，比上周末的63339套增加593套；可售面积791.05万平方米，较上周末的782.98万平方米增加8.07万平方米。
此外，萧山区商品房签约433套，签约面积为4.26万平方米，签约套数比上周的775套减少了342套；余杭区新建商品房共签约932套，签约面积9.30万平方米，比上周(1515套)减少583套。
市场观察
十月最后一周成交创下历史新高后，11月3日-11月9日，杭州楼市略显“乏力”，开盘和成交量双双出现下滑。
11月2日-8日，杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房2258套，较前一周下滑超5成。
周末推盘量也一改之前密集之势，仅开七盘，且萧山占据四席，分别为萧山的众安朝阳8号、高云高庄、凯丽晶座和高运莱茵传奇，临平的嘉和银领时代、西溪的坤和求是里和江干的万科大家·钱塘府也将面市，其中朝阳8号和坤和求是里为首开。
11月8日，位于萧山的众安·朝阳8号首开5号楼142套房源，推出89平方米三房、126平方米四房两种户型，其中89平方米A户型，100万封顶，预计折后起价8800元/平方米。据开发商消息，该楼盘当日去化达8成。
11月9日首开的坤和求是里则推出了5、7、9、11号楼精装房源，主力户型89-125平方米，成交均价18800元/平方米起。
对于成交、开盘量的“双下滑”，有业内人士认为，这是楼市猛涨之后的正常回落，毕竟单周2200多套的成交量并不低。该人士还预计，在年末开发商冲量模式的导向下，未来两个月的楼市成交量仍旧会保持在较高水平。
值得一提的是，透明售房市场研究院统计，解限后百天，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约34266套，与今年解限前(1.1-7.28)209天的签约总量34313套仅相差47套，而解限后百天市区新建商品房签约总面积达355.98万平方米，签约总金额547.08亿元。
从各城区签约情况来看，余杭区占比越来越大，解限后新建商品住宅签约总套数为12491套，超出主城区(12370套)121套，余杭区和主城区各占市区签约总量逾4成，临平新城、未来科技城等新兴板块在竞争愈加激烈的市场中表现尤为突出。
在明星楼盘的背后，大批的楼盘项目正陷入销售困境甚至亏本的地步，似乎更应该代表杭州整个楼市行情。
未来科技城板块，欧美金融城(EFC)8月16日首开后已经成交了502套房源，去化率达到95%。继淘宝城入驻后，EFC的热销让未来科技城成为全城购房者的置业选择。
但与EFC热销形成鲜明对比的是，板块内不少楼盘销售寸步难行。与淘宝城一路之隔的升华·悦西溪在2013年9月首次开盘，迄今总共销售95套房源，仅占总房源的37%。2009年拿地的国恒·西溪公馆，项目所有楼幢已经结顶，但开盘却一推再推。
商业地产
截至11月9日，11月杭州商贸新房成交149套，成交面积9301.83平方米；写字楼新房成交370套，成交面积21116.63平方米。
截至10月31日晚22时，杭州10月主城区商业地产成交830套，日均成交27套,环比上月(9月份)日均减少1套。本月主城区商业地产总预定219套，比上月减少48套。
10月，商业地产成交最多的是海威·钱塘之星，成交107套，预定最多的是之江时代中心，预定149套。
商业地产销售金额前五分别是申瑞国际、钱塘之星、万达广场、鑫运时代金座和远洋公馆。
土地市场
11月3日至11月9日，杭州全市无新增土地成交与供应。
宏观政策
无楼市新政。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年11月3日-11月9日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
