观点数据周报(11月3日-11月9日)：受开盘项目较少和成交结构影响，青岛住宅市场成交回落明显，量价齐跌。
青岛网上房地产数据显示，2014年11月3日-11月9日，青岛普通商品住宅成交量为1832套，环比下降22.6%；成交面积18.55万平方米，环比下跌28.5%；成交均价8515元/平方米，环比下降4.9%。
从每日成交趋势来看，日均成交261套，成交峰值出现在11月6日的342套；成交低谷期是11月9日的190套。
市辖六区普通商品住宅成交量环比下降36.6%至1192套，成交主力仍是胶州市、城阳区和胶南市等郊区。
胶州市成交量占青岛全市总成交量的19%，但成交价格较低，拉低了全市均价。
11月3日-11月9日，青岛住宅市场没有项目取得新增预售。截止到2014年11月9日，普通商品住宅存量可售面积为1792.24万平方米，可售套数为158810套，库存套数较上周微降0.1%。
市场观察
十一月第一周，青岛楼市成交出现明显下滑，让稍有好转的楼市局面再度变得不明朗。
值得一提的是，“双11”在即，大部分开发商联合电商掀起了促销大战。
青岛保利地产携旗下五盘参加，包括李沧区保利茉莉公馆项目购房“享5000元礼金，10重大礼”；市北区保利叶公馆项目一口价低至88折；崂山区保利漫月山项目最高75万返利；市北区的保利香槟国际项目限量特价房供应；黄岛区保利海上罗兰项目6500元/平方米，新品210号将加推。
中海地产也借助“双十一”契机，推出多种形式的特惠活动。如中海国际社区一里城2期青年客组团一单元83平方米套二、111平方米套三，可享受1万最高抵5万优惠，9500元/平方米起，另有万元装修基金等赠送。
分析认为，虽然11月初楼市有“入冬”迹象，但不排除有复苏的可能。从整体来看，青岛楼市成交不会出现暴涨或暴跌的情景，市场仍以趋稳态势为主。
商业地产
11月3日-11月9日，青岛市办公市场成交套数是134套，比上一周减少50套，环比降27.2%；商业市场成交125套，较上周增加15套，环比涨13.6%。
土地市场
11月3日-11月9日，青岛市新增6宗土地；成交12宗住宅用地和6宗商业用地，均位于城阳、黄岛、平度等周边区域。
出让：
新增6宗土地，全部位于平度市，其中三宗是住宅兼容商业用地，另三宗则为商业用地；总土地面积是125.15亩，总起拍价格是8983万元。
成交：
成交18宗土地，主要集中在城阳区、黄岛区和平度市，总出让土地面积是51.26万平方米。
12宗住宅类用地，总占地面积是42.43万平方米，总建筑面积是79.73万平方米；6宗商业类用地，总占地面积是8.83万平方米，总建筑面积约87.49万平方米。
11月5日，青岛城阳区公开拍卖两宗国有建设用地使用权，由青岛金日阳光置业有限公司分别以楼面地价1552元/平方米和1523元/平方米的底价竞得，成交总价约1.6亿元。
11月6日，青岛公开出让市北、城阳区域共计四宗地块，土地面积17.48万平方米。最终，城阳区三宗土地被青岛青特置业有限公司和香港华健置业有限公司联合竞得，规划总建筑面积超23万平方米，成交总价约2.68亿元；此前预测将成“地王”的市北区地块则遭流拍。
11月7日，青岛黄岛区拍卖中德生态园周边7幅普通商品房地块，均被青岛中德生态园置业有限公司及其子公司以底价竞得，总出让土地面积超过325亩，成交总金额约3.69亿元。
宏观政策
无新增政策。
青岛区域房地产项目一周销售数据(2014年11月3日-11月9日)
数据来源：青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
