观点数据周报(福州区域10月13日-10月19日)：福州楼市全面回暖，不仅有土地挂出，而且全市6盘齐开，市区成交量大涨，但闽侯区商品住宅的成交面积却出现大幅下降。
10月13日-10月19日，福州市区商品房成交969套，成交面积84109平方米，环比大涨72%，成交均价达到15431元/平方米，环比略涨9%；闽侯商品房签约265套，签约面积24885平方米，环比下跌21%，签约均价为9103元/平方米，微涨2%。
土地方面，福州市城区出让2幅地块，合计建筑面积为17.97万平方米。
市场观察
10月13日-10月19日，福州市区商品住宅签约684套，成交面积为71703平方米，环比上涨93%，成交均价为15149元/平方米，基本与上周持平；闽侯普通商品住宅签约208套，成交面积为20399平方米，环比下降21%，成交均价为8657元/平方米，与上周持平。
其中，市区普通住宅的主力成交项目为华润橡树湾，别墅产品主力成交项目为金辉淮安半岛，办公物业的主力成交项目为融汇温泉城。
华润置地洪湾项目(华润橡树湾)位于福州市闽江中第一大岛屿南台岛，隶属仓山区，是华润2008年5月28日摘得的两幅地块，项目总占地面积540.18亩，计容建面60.31万平方米，其中商业1.96万平方米。
近期，华润橡树湾21号楼85、88平方米在售，存1万抵5万，50号楼、52号楼122平在售，均价大概12000元/平方米，17号楼有极少量余房。
金辉淮安半岛一期共274席，包含650-1900平方米独栋，450-750平方米类独栋，都是现房在售，280-800平方米六连排、四连排，价格在850-1600万；400平方米至更大独栋别墅，价格在2500万-1.3个亿左右。
以城市板块区分，因华润橡树湾的热销，金山板块的成交面积以22394平方米位居榜首，面积环比上涨116%。涨幅最高的为中心城区，成交面积环比大涨3093%至6285平方米，第二则是西区板块，成交面积6534平方米，涨幅248%；江滨板块名列第三，成交面积环比上涨213%至3394平方米，此外，东区板块的成交面积也出现环比翻升一倍至12777平方米。而大学城板块的成交面积则环比大跌46%。
在价格方面，最高的为江滨板块，成交均价为21123元/平方米，环比上涨9%，涨幅最高的仓山板块均价13572元/平方米，环比上涨12%。至于中心城区，均价环比虽下降了23%，仍维持在两万元之上的水平，为20544元/平方米。
10月13-19日，福州6盘齐开，具体为万科广场推出共172套，面积124、168平方米，均价20500元/平方米，去化120套；新榕金城湾推229套，面积69-11平方米，均价13500-13700元/平方米，去化95套；保利香槟国际推124套，面积90-135平方米，均价15300元/平方米，去化30套；中联东郡推160套，面积77-100平方米，均价12500-12900元/平方米，去化85套；三盛CITY推630套，面积45-58平方米，均价22000-25000元/平方米，去化60套；中铁城推293套，面积77-118平方米，均价7300元/平方米，去化190套。
闽侯区成为福州商品住宅新增供应主力区域，且集中在84-90、101-118平方米的三、四房产品。其中闽江世纪城新增供应326套，正祥香榭芭蕾新增供应762套，中铁城新增供应300套，全市新增供应共1388套，约14万平方米。
商业地产
10月13日-10月19日，福州市区商业物业成交面积806平方米，环比大涨356%，成交均价21169元/平方米，环比略涨2%，其中东方名城尚郡为主力成交项目。办公物业成交面积环比下降22%至6506平方米，均价小幅上涨6%至19067元/平方米，其中融汇温泉城为主力成交项目。
闽侯区的商业物业成交面积也出现大涨127%，共计成交593平方米，均价却下降20%至22785元/平方米，主力成交项目为顺华乌龙江大区。办公物业成交面积大降85%至511平方米，均价上升15%至7949元/平米，主力成交项目为世茂上游墅。
融汇温泉城项目位于福州市晋安区宦溪镇，占地达9700亩，住宅8000元/平方米，SOHO9500元/平方米，别墅300万/套起。住宅在售71-119平方米山水高层；SOHO在售35-62平方米精装户型，温泉入户；别墅在售220-365平方米温泉院落。
土地市场
10月13日-10月19日，福州市区挂出2福商服用地，合计建筑面积为17.97万平方米；马尾新增1福安置房用地，总建筑面积23.5万平方米。
宗地2014-14号是鼓楼区江滨西大道北侧、凤湖路南侧的原西区水厂地块，共27.78亩，建筑高度120米以下(含120米)，起始价为6.02亿元。该地块酒店建筑面积不少于1.5万平方米，其余为商务办公用地。
宗地2014-15号是台江区鼓山大桥东侧、光明港西侧的海峡金融商务区W、X地块，共62.64亩，建筑高度80米以下(含80米)，起始价为5.09亿元。该地块酒店建筑面积不低于1.5万平方米。竞得人须自持的建筑面积不少于4万平方米(含酒店)；其余部分可分割销售给竞得人引进的金融类、投资类、金融证券服务类企业(由市金融办审核)。
两幅地块采用拍卖方式出让，于11月6日10时举行。
宏观政策
无房地产行业新政策
福州区域房地产项目一周销售数据(2014年10月13日—10月19日)
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中
