观点数据周报（西安区域10月25日-10月31日）：10月最后一周，西安成交再现量价齐跌。数据显示，10月25日-10月31日，西安商品房共成交3524套，成交均价6708元/平方米，分别环比下跌10%和4%。
其中，普通住宅成交有所增加，共成交3020套，环比增长7%，成交均价则下跌3%至6304元/平方米。
区域方面，成交量排名前三位的均超过了500套，其中城西区以699套位居第一，其次是经开区600套，浐灞556套。
其他区域方面，曲江区的成交量增长接近100%，城东、城南和高新则略有减少。
市场观察
10月25日-10月31日，西安新批售商品房较上周虽略有下降，但仍处于高位状态，共新批售商品房达5020套，比上周减少了200套。
新批售项目主要集中在城西和城北区域，当中普通住宅占比超过70%、办公物业占比超过10%。
另于周末两天（10月25日-26日），西安有7项目开盘，分别为高新区的天地源丹轩坊、感恩时代广场；城北区的紫薇东进、世茂都和西安大明宫万达公馆；曲江区的华商豪盛旺座城以及城西的春晓华苑。
西安大明宫万达公馆10月25日开盘，新推9#楼的185平方米的四房、230平方米的五房，共116套房源。
10月26日开盘的世茂都项目是世茂集团在西安的首个项目，项目处于北经济开发区的核心位置，总占地面积约174亩。首期开盘推12、16#楼，80-120平方米共300套房源。
另据统计，西安11月预计有40多个项目入市，其中刚需型项目占比有明显上升。
商业地产
10月25日-10月31日，西安有多个写字楼项目入市，包括位于曲江的华商豪盛旺座城和高新板块的宝德云谷国际在10月25日开盘，前者一期推出6栋高层共10个单元，后者为甲级写字楼，所售面积为210-1500平方米。
10月31日，未央区的大明宫·圣远广场开盘，推出52-1800平方米的超甲级低密度公园办公产品，均价约10000-14000元/平方米。
另据机构数据显示，西安第三季度西安甲级办公楼市场空置率继续下降。
土地市场
10月25日-10月31日，西安市土地市场无土地成交，亦无新挂土地出让公告。
整个10月，西安土地出让面积为39万平方米，土地出让金为14.2亿元，同比上涨13%。
宏观政策
10月26日媒体消息，为落实国务院三部门文件精神，从11月1日起，西安地区取消个人住房公积金贷款担保服务费用，职工申请住房公积金贷款，不再向任何机构缴纳担保服务费等费用，降低职工贷款负担。
