观点数据周报(北京区域10月20日-10月26日)：在自住型商品房集中成交的下半年，占据北京楼市成交量主力份额的情况恐将继续上演。
高端市场也有顶级豪宅获批，与自住型商品房形成了“花开两朵各表一枝”的楼市现状。
10月20日-10月26日，北京市场一手房共成2490套，环比大幅上升47.3%；成交面积25.8万平米，环比上升45.3%；成交均价21870元/平米，环比下降5.1%；成交金额103.6亿元，环比下降1.3%。
亚豪机构数据显示，10月20日-10月26日自住房共签约1229套，几乎占据北京一周成交总量的半壁江山，受此结构性影响，整体成交价格亦处于低位。
市场观察
亚豪机构统计数据显示，继之前一周10盘集中入市后，北京楼市再有7个楼盘入市，分别为蓝光星华海悦城、长阳光合作用和中国铁建·青秀尚城3个刚需项目，以及上林溪、鲁能7号院、旭辉御锦和远洋万和公馆4个中高端改善型项目，7个楼盘项目累计新增供应612套。
另外，远洋璟湖园项目因获批价格较高，成为北京市场关注的热门话题。
北京市住建委官方网站显示，此次获准入市的远洋璟湖园项目位于孙河中央别墅区，共31套房源得到预售许可，拟预售均价从77003元/平方米到119388元/平方米不等。
其中，B南区7号楼的01号房源，建筑面积为2233.82平方米，拟预售均价122236元/平方米，一套房源总价就达到2.73亿元，刷新了年内单价与总价最贵住宅纪录。
市场分析人士倾向于将该项目获批与此前融创紫禁壹号院、范海国际居住区二期、保利海德公园等高价盘获准入市，看做是北京楼市高端市场实质性放开的标志。
商业地产
泰禾集团在京首个高端商务综合体项目”泰禾长安中心”预计于本月底入市。
泰禾长安中心位于长安街西首石景山，地处北京长安街CRD银河商务区，项目占地面积2.1万平方米，总建面逾18万平方米。
值得注意的是，金融街在石景山区也有同类型项目，项目名称亦为长安中心，距离泰禾长安中心仅有3公里左右路程，项目一期写字楼预计2015年上半年推出。
土地市场
10月20日-10月26日，北京土地市场成交四宗，累计收金56亿，回暖迹象明显。
最大一笔成交来自北京门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块，不出意外地由北京京投置地房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司联合体以底价42亿元摘得，折合楼面地价为15013元/平方米。
根据出让公告的要求，此宗地需配建建筑规模6000平方米的经济适用住房，销售限价为8000元/平方米。
据资料显示，北京基础设施投资有限公司为京投银泰大股东，同时也是地块的一级开发商。门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块的一级开发业务刚于上个月完成。
10月21日，有另两宗地块挂牌截止进入现场竞价环节。
北京市丰台区花乡四合庄的丰台科技园东区三期1516-43号地块，总占地面积31386.71平方米，规划建筑面积为84551平方米，起始价8.5亿元，用途为商业金融用地。
该宗地最终以底价8.5亿元由东旭光电科技股份有限公司竞得，折合楼面价10053元/平方米。
第三宗地块是北京市怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-0018综合性商业金融服务业用地，位于北京怀柔区府前西街，总占地面积13137.72平方米，建设用地面积12853.55平方米，规划建筑面积是77121平方米，起始价4.3亿元。
该宗地竞争较为激烈，共举牌了43轮，最后由北京怀胜青春广场置业有限公司击败万科永同昌联合体，以5.22亿元摘得地块，折合楼面价6768.5元/平方米，溢价率21.4%。
10月22日，北京天润霞葡萄酒庄有限公司以800万摘得北京市延庆县旧县镇三里庄村西北地块C8旅游设施用地。
宏观政策
无政策更新。
北京区域房地产项目一周销售数据(2014年10月20日-10月26日)
数据来源：北京市住建委、世联行、观点数据研究中心
