观点数据周报(福州区域10月27日-11月2日)：10月最后一周，福州楼市有4个项目推出，但商品房成交面积和均价都出现环比下滑，仅闽侯区商品住宅产品均价出现明显上升。
有消息称，福州、厦门平潭将申报自贸区，若申报成功将极大程度提高区域整体配套设施，促进城市发展，提升区域经济发展同时或将为房地产发展带来利好。
10月27日-11月2日，福州市区商品房成交864套，成交面积83271平方米，环比下降约23%，成交均价达到17244元/平方米，环比下滑10%；闽侯商品房签约454套，签约面积39008平方米，环比微降5%，签约均价为9364元/平方米，环比上扬1%。
土地方面，福州市城区无挂牌及出让土地，但连江、平潭和罗源各成交1宗地块。
市场观察
10月27日-11月2日，福州市区商品住宅签约538套，成交面积为64988平方米，环比微降4%，成交均价为17151元/平方米，环比上涨12%；闽侯普通商品住宅签约384套，成交面积为34367平方米，环比微涨2%，成交均价为9164元/平方米，大学城板块主力签约促进价格上扬16%。
市区普通住宅的主力成交项目为闽江世纪城，别墅产品主力成交项目为水岸君山，商业主力成交项目为金域中央。
水岸君山位于被称为“福州东大门”的马尾区君山上，项目分为A、B、C三个地块，总面积约915.3亩，建筑面积38万平方米，容积率0.62，一期占地186亩，总建筑面积8万平方米，产品以联排、联院和独立别墅为主，共253户，联排别墅每户面积在270平方米左右，联院别墅每户面积在330平方米左右，独立别墅每户面积在400平方米左右。
以城市板块区分，大学城板块因正荣财富中心热销，使得成交面积环比大涨447%至18266平方米，成交面积过万的板块还有东区板块、中心城区和荆溪甘蔗，分别为14501平方米、11566平方米和11138平方米。中心城区环比上涨83%，东区板块环比上升38%，但荆溪甘蔗成交面积却呈现环比下滑50%的态势，成为成交面积下滑最大区域。
价格方面，江滨板块连续三周蝉联榜首，成交均价为23527元/平方米，环比再次上涨9%，涨幅最高的西区板块均价16570元/平方米，环比上涨34%，北区板块和南屿青口的均价涨幅也超过一层。
在福州诸多板块之中，仅东区板块和马尾板块均价出现环比下滑，但幅度都比较小，其中东区板块微跌5%至16403元/平方米，马尾板块环比下降2%为12654元/平方米。
10月27-11月2日，福州4盘齐开，金域榕郡推新共104套，户型面积103-121平方米，均价15100元/平方米，去化85套；闽江世纪城推54套，户型为141平方米，均价13600-14400元/平方米，去化18套；香开新城共推68套，户型104-11平方米，均价为15300-15800元/平方米，去化40套；正祥悦澜山共推508套，户型101-178平方米，均价7300元/平方米，去化仅120套。
10月27日-11月2日，福州市区及闽侯区各有一个住宅项目新增供应，市区新增供应为万科金域榕郡，户型为103、121平方米的三房，共计104套；闽侯区新增供应为博仕后悦府，户型为66平方米的两房、87平方米的三房和117平方米的四房，共计160套。
商业地产
10月27日-11月2日，福州市区商业物业成交面积3447平方米，环比下降43%，成交均价34633元/平方米，环比下降20%，金域中央为主力成交项目。
办公物业成交面积环比下跌76%至7168平方米，均价下降31%至16431元/平方米，主力成交项目阳光城丽兹公馆。
闽侯区商业物业成交面积上扬132%至543平方米，均价反而下滑24%至18263元/平方米，主力成交项目为西海岸。
办公物业成交面积为2456平方米，环比下降16%，均价与前一周基本持平，为8280元/平方米，主力成交项目为世茂上游墅。
万科金域中央位于福州北江滨CBD区位内，是该区位中唯一的住宅项目。属于万科产品系列中的GOLDEN系列，定位为天际行馆，规划为两栋超高层建筑，北面的1#楼的建筑高度约190米，共有63层，可能是目前福州住宅第一高度。南面2#的建筑高度也将近180米，共有58层，共计约872户。
其中，万科金域中央1、2号楼130-140-220-260平方米住宅在售；另有1-2层楼100-1000平方米商铺在售，其中1层楼仅余3间左右，1层楼均价约为6万，2楼均价约为2万。
阳光城丽兹公馆位于福州奥体版块核心区，项目分成南北地块。北区规划22栋80-200平方米精装房，南区规划12万平方米城市综合体，有星级酒店、写字楼和大型商场。
阳光城丽兹公馆高层和洋房前期认筹中，房源面积90-140平方米，认筹交3千抵2万，价格待定。历史价格17200元/平方米。
土地市场
10月27日-11月2日，福州市区无新增土地公告，亦无土地成交。
连江成交1幅商住用地，建筑面积3万平方米，楼面价为2035元/平方米，由福建省同友房地产开发有限公司竞得；平潭成交1幅商住用地，建筑面积20.16万平方米，楼面价1257元/平方米；罗源成交1幅商服用地，楼面价1081元/平方米。
宏观政策
11月1日，有消息称福建打包申报自贸区含厦门平潭福州新区。
福州区域房地产项目一周销售数据(2014年10月27日-11月2日)
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
