观点数据周报(广州区域11月3日-11月9日)：10月高位成交收官后，11月广州楼市在930新政影响下成交量开始企稳，部分得到释放的改善型需求成为均价的主要拉动力。
11月3日-11月9日，广州全市新建商品住宅网签1429套，环比减少27.7%，销售面积16.52万平方米，环比下降26.02%，新建商品住宅网签均价17925元/平方米，环比上涨15.94%，该价格也是广州自6月份以来的最高单周均价。
成交金额方面，11月3日-11月9日新建商品住宅销售金额29.61亿元，环比上升14.25%。
市场观察
11月3日-11月9日，广州共有5个项目开盘，全新项目为花都区保利悦廷，富力东山新天地、花语水岸、招商金山谷、合生湖山国际等项目也有新货加推。保利悦廷位于花都区风神大道，11月8日首推1号楼、2号楼、6号楼3栋共328套房源，户型由76-136平方米的两至四房组成，其中83平方米实用三房为主力户型，带装均价约11000元/平方米，开盘整体去化约五成。越秀区高端项目富力东山新天地继10月25日加推后于11月6日再次加推50套120-180平方米二至五房，折后带装均价约48000元/平方米，当日售出近40套，整体去化率约八成。番禺区招商金山谷11月7日加推260套105-210平方米三至四房，带装均价约13000元/平方米，因定价较周边在售楼盘祈福名都、万科欧泊便宜，且开盘仍有97折等优惠，截至开盘当天晚间，整体去化超过八成。
位于增城新塘源章大道的合生湖山国际11月8日开盘，加推四期1-4与6栋89平方米两至三房，共360套房源，带装均价约9500元/平方米，截至开盘当天中午去化低于两成。
商业地产
11月3日-11月9日，广州商用物业销售面积4965平方米，销售金额1.82亿元；办公物业销售面积1.86万平方米，销售金额3.31亿元。
11月8日，番禺万达广场正式开业，成为广州第三个开业的万达广场。番禺万达广场项目于2011年3月份签约，同年5月份动工建设，该项目总投资50亿元，占地约6.7万平方米，规划总建筑面积51.15万平方米，其中购物中心面积达18.87万平方米。
土地市场
11月3日-11月9日，广州无新增土地供应，成交两宗经营性用地。
11月6日，广州南沙城市建设投资有限公司以底价2.27亿元竞得南沙2014NJY-8地块，折合楼面地价4112.61元/平方米，竞得人拟成立项目公司广州南投房地产开发有限公司。
公告显示，南沙2014NJY-8地块位于南沙横沥镇，土地用途为商务用地，净用地面积1.29万平方米，规划建筑面积5.53万平方米。
11月3日，广州市国信互联科技有限公司以8584万元底价获得白云区太和镇北太路以北、民科园以西(AB1208048-2)地块，该地块土地用途为其他商务设施用地，宗地面积9866平方米，计容建筑面积49330平方米。
宏观政策
无房地产市场新政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据(2014年11月3日—11月9日)
数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心
